其實(shí)商住樓指的是這個(gè)樓的使用性質(zhì)為住、商兩用的類(lèi)型。一般情況下，商住樓就是那種底層為商店、商場(chǎng)，而其它的都是住宅的綜合性大樓。此外，商住樓的土地使用性質(zhì)一般都是綜合用地或者商業(yè)用地。根據(jù)國(guó)家的規(guī)定，這樣類(lèi)型的房屋土地使用年限一般都是四十年到五十年。

許多人在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)目前大多數(shù)樓盤(pán)都屬于商住樓了。因?yàn)榻鼛啄陙?lái)，商住樓的發(fā)展速度是十分驚人的。但是依然有很多人都不知道什么是商住樓。下面我們就一起來(lái)深入探討下吧!

一、什么是商住樓?

其實(shí)商住樓指的是這個(gè)樓的使用性質(zhì)為住、商兩用的類(lèi)型。一般情況下，商住樓就是那種底層為商店、商場(chǎng)，而其它的都是住宅的綜合性大樓。此外，商住樓的土地使用性質(zhì)一般都是綜合用地或者商業(yè)用地。根據(jù)國(guó)家的規(guī)定，這樣類(lèi)型的房屋土地使用年限一般都是四十年到五十年。

二、商住樓的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些?

1.商住樓的優(yōu)點(diǎn)

a. 無(wú)論如何都不會(huì)受到限購(gòu)的影響。

b.單價(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)更便宜一些。

c.地理位置相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較優(yōu)越。

d.商住樓不但可以居住，而且還可注冊(cè)辦公。

2.商住樓的缺點(diǎn)

a.商住樓首付一般都需要支付百分之五十的首付，而且不能使用公積金貸款。

b.買(mǎi)了商住樓戶口無(wú)法落戶，而且沒(méi)有學(xué)區(qū)派位。

c.如果商住樓中做寫(xiě)字樓的更多，那么里里外外進(jìn)出的人員就會(huì)非常混亂。

d.大多數(shù)的商住樓都是商業(yè)用水用電，所以物業(yè)費(fèi)相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)更高很多。

e.商住樓的使用年限一般只有四十年到五十年。

f.商住樓后期需要繳納的稅費(fèi)會(huì)更高。

關(guān)鍵詞： 商住樓