“隨著房地產市場步入調整期，房企總體戰略以謹慎、求穩為主，目標增長率進一步放緩，不少企業也調整了經營戰略，收縮多元化業務、聚焦主業發展。”3月18日面世的《2020中國房地產開發企業500強測評研究報告》(以下簡稱“測評報告”)指出，住宅開發市場的周轉速度呈現放緩趨勢，部分龍頭房企主動放緩貨值累計，降低資產周轉速度，住宅開發市場從高速增長轉向穩步增長逐漸成為共識。

該報告由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心共同完成，這項測評工作已連續開展12年。報告指出，房地產行業依然呈現強者恒強的格局，相對于過去兼并收購的目標以中小房企為主，2019年百強房企之間的兼并收購事件頻現，行業集中開始加速。

測評報告顯示，2019年，無論是十強房企還是百強房企排名整體比較穩定。西部地區百強房企繼2019年之后占比繼續提升，發展勢頭良好。500強房地產開發企業總資產均值為711.50億元，同比增長17.90%，增速較上年回落8.33個百分點;凈資產均值為151.67億元，同比增長16.13%，增速較上年下降5.07個百分點。整體來看，500強房企資產規模依然呈現增長態勢，但增速下滑明顯。

具體到企業層面，龍頭房企表現依然穩定。2019年，500強房企全年銷售規模穩定增長，增速略高于行業整體。其中，銷售金額再上臺階，突破10萬億元，增長7.14%;銷售面積接近7.5億平方米，增長4.67%。從龍頭房企來看，2019年千億房企數量為34家，較上年多出4家。在經歷了2018年的快速發展期后，規模增速趨于平穩。

值得關注的是，2019年，房地產行業集中趨勢依然得到延續。前四大房地產開發企業銷售金額占比從2013年的6.93%上升至2019年的13.25%。

隨著中央提出“不再將房地產作為短期刺激經濟的手段”，境內融資渠道繼續收窄，融資成本有所抬高。嚴峻的融資環境考驗房企的融資能力，也在一定程度上加大了企業債務風險。

在長期償債能力方面，500強房地產開發企業2019年資產負債率均值為79.66%，較上年小幅上升0.65個百分點;凈負債率均值為96.70%，較上年上升6.98個百分點。整體來看，房地產開發企業杠桿率小幅上升。從近幾年來看，資產負債率增速有所放緩，顯示出去杠桿已初見成效，行業整體負債率可控。

從盈利水平來看，出現持續分化。2019年500強房地產開發企業凈利潤均值達12.38億元，同比增長28.01%，凈利潤仍保持高速增長，凈利增速同比上升0.29%，與上年基本一致。但房企的盈利水平也在持續分化，房企強者恒強的局面繼續。

關鍵詞： 樓市