正傳聞要被創始人潘石屹張欣夫婦賣掉的SOHO中國900410.HK)，對外披露了2019年業績報告。

這是一份中規中矩的財務報告，既未披露“潛在私有化交易”的進一步信息，財務數字也與過去兩年相差不遠。

過去一年，SOHO中國的核心財務營收和利潤實現雙增長，營收同比增長約11%至18.47億元，毛利15.1億元，毛利率增長7個百分點至82%，凈利同比增長約8%至13.31億元。

在2018年，這四個數值分別為16.68億元(剔除已售凌空SOHO租金收入)、12.85億元、75%和12.33億元。

界面新聞觀察發現，對于高達82%的毛利率，或在于毛利中所包含的“投資物業的評估增值”，這一數值2019年為11.68億元，2018年為10.92億元。

值得注意的是，2019年的凈利潤，未包含出售車位預估的利潤，這一數字或許將納入2020年凈利潤中。此外，今年無派息政策。

過去一年由于SOHO中國沒有進行大宗資產買賣，在借貸方面基本和2018年持平。

截至2019年12月31日，其凈借貸占歸屬本公司股東權益的比率約為43%，平均借貸成本約4.8%，境外借貸占全部借貸約4.2%。而截至2018年12月31日，其凈負債率約為43%，平均借貸成本約4.6%，境外債務占總債務比例約3.5%。

2019年所產生的營收主要來源于SOHO中國的核心資產“八大金剛”。截至2019年12月31日，SOHO中國主要投資物業是位于的北京前門大街項目、望京SOHO、光華路SOHO、銀河/朝陽門SOHO、麗澤SOHO，位于上海的SOHO復興廣場、外灘SOHO、SOHO天山廣場和古北SOHO。其中麗澤SOHO和古北SOHO均是去年新開寫字樓物業。

SOHO中國披露，2019年末運營穩定的投資物業平均出租率為90%，相比2018年這一數字下降了6個百分點。

SOHO中國給出了出租率下降的原因：根據戴德梁行的市場報告，2019年北京、上海寫字樓的年末平均租金和出租率較年初均有不同程度的下降。而SOHO中國在北京、上海成熟項目的平均租金卻都實現了逆勢上漲。去年第四季度，盡管公司整體出租率隨市場略有走低，仍然達到90%。

此外，中國寫字樓租賃行業也受到冠狀病毒爆發帶來沖擊，SOHO中國今年租金收入或許也將受到一定影響。

第一太平戴維斯華北區研究部負責人、助理董事李想認為，寫字樓市場相較商業零售來講，受到沖擊比較有限。首先，在建設方面，2019年供應量已經創下新高。今年寫字樓市場的供應集中放量將推遲至下半年。其次，在需求端寫字樓租賃等活動是停滯的。盡管如此，李想預計寫字樓市場將在今年下半年才會逐步回歸正軌，而需求端的反彈預計將于今年年末、明年年初才能集中體現。

2019年，SOHO中國董事長潘石屹深陷“跑路”風波。

2019年6月28日，SOHO中國在北京舉行物業銷售推薦會，計劃通過資產交易和股權交易，分批出售13個項目，預估總價值78億元人民幣。

稍后的10月份，媒體再次曝出SOHO中國將賣掉在國內所有的核心資產，估值高達500—600億元。

消息傳出的1個月后，在2019年11月麗澤SOHO開業儀式上，潘石屹回應“跑路之說”稱，自己還是中國國籍，不會跑路。

不過，“資產出售”傳聞被逐步證實。今年3月，“黑石正40億美元謀劃SOHO中國私有化”消息再次傳出，SOHO中國對外公告——“公司在與海外金融投資者洽談，以探討進行戰略的可能性。”

目前，這一交易還未最終達成，SOHO中國也未在財報中作進一步解答，僅提出參考此前公告。

與此同時，隨著這些交易傳聞，資本市場反響熱烈，SOHO中國股價也經歷多次起伏。

去年10月，受“賣掉核心資產“消息影響，當天SOHO的股價盤中漲幅一度達到27.07%。

今年3月，受“黑石正40億美元謀劃SOHO中國私有化”消息影響，當天SOHO中國開盤短線急速上漲37.58%，報每股4.1港元，市值達到213.18億港元后觸發停牌。

3月20日下午，SOHO中國股價直線拉升，一度漲超33%，報4.08港元/股。當時市場上有消息稱，與黑石的私有化交易達成。

但今天公布的2019年財報未觸動資本市場反應，股價保持平穩。截至3月25日收盤，SOHO中國報3.5港元/股。

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