根據數據來看，雖然今年樓市的“金三月”成色明顯不足。不過，步入“銀四月”全國的政策暖風頻頻吹來。

據不完全統計，今年以來，已有超65個城市出臺樓市松綁政策，主要涉及放松限購、取消或放松限售、降首付比例、降房貸利率、公積金貸款優(yōu)惠、購房補貼、房企資金支持等。

昆明樓市也稍有起色，不僅有不少爛尾樓在這段時間復工，接下來也將有不少新項目入市、開盤。

據統計，接下來將有不少新盤開盤。

俊發(fā)未來城項目是官渡區(qū)羊甫郭家連片改造項目，位于經開區(qū)羊甫片區(qū)，占地約6280畝，體量超1000萬方。項目規(guī)劃約50萬方新型商業(yè)、2所醫(yī)院，覆蓋商業(yè)、醫(yī)療等需求。

（俊發(fā)未來城）

項目A1地塊規(guī)劃為一所九年一貫制學校（小學36班、初中24班），預計會在2023年9月開學，已簽約引進了云大附中。

項目將首推A4地塊，該地塊已過規(guī)，為規(guī)劃9棟高層住宅及商業(yè)裙房，據了解，A4地塊為2梯4戶設計，4棟總高32層，5棟總高27層，戶型建面約102㎡（中戶）、119㎡（東端戶）、123㎡（西端戶），三個戶型均為三房兩衛(wèi)設計。

項目吹風價為14000元/㎡，預計4月開盤。

俊發(fā)星辰俊園為茨壩城中村地塊改造項目，位于盤龍區(qū)灃源路與龍泉路東南側。

（俊發(fā)星辰俊園 圖源昆明市自然資源和規(guī)劃局）

項目規(guī)劃111棟總層高26-34層的住宅，南側規(guī)劃有一所幼兒園。戶型建面約72-114㎡，3梯8戶設計，精裝交付，預計2023年12月交付。

項目將首推3、4棟住宅，吹風價14000元/㎡，預計4月開盤。

呈貢TOD項目位于彩云南路與聯大街交匯處，總占地面積約64畝，分5個地塊開發(fā)，規(guī)劃有住宅、商業(yè)、寫字樓、公寓、酒店等。

（呈貢TOD）

據了解，項目首推A3地塊的7、8幢，為板樓，建面約97-121㎡，吹風價13000元/㎡，毛坯交付，預計4月開盤。

中國鐵建西派城樾項目位于巫家壩片區(qū)，項目共規(guī)劃6棟高層板式住宅，戶型建面約119-203㎡，精裝交付，預計4月開盤，首開價格預計為18000元/㎡。

（中國鐵建西派城樾）

眾安白馬御府為西山區(qū)老鴉營村城改項目，原為滇池路新都昌廣場用地，項目緊鄰地鐵五號線五華體育館站。

（眾安白馬御府）

項目規(guī)劃有8棟住宅、1棟辦公樓及部分底商，板式設計，計劃下月首推第5棟房源，建面約140㎡和160㎡兩個戶型，均為四室兩廳兩衛(wèi)，1梯1戶設計，精裝交付，預計2024年的12月份交房，預計4月開盤，對外宣傳價格2.4-2.5萬元/㎡。

樞紐曜城項目位于于菊華立交橋旁，項目總占地約149.03畝，涵蓋200米超高層雙塔、商業(yè)裙樓及住宅樓。

（樞紐曜城沙盤）

其中，住宅規(guī)劃有4棟，戶型面積為82-189㎡，項目將首推3和4棟住宅，其中，3棟為2梯3戶，總層高33層，戶型有82、134、189㎡，4棟為3梯6戶，總層高39層，戶型有84、111、140、118㎡，預計5月中旬開盤。

據置業(yè)顧問介紹，項目售價將在18000元/㎡，為毛坯交付。

除了將要開盤的項目外，昆明還有不少開發(fā)商拿了地后續(xù)將要面世或有動態(tài)的新盤。

綠城鳳起蘭庭（鳯起蘭庭）位于雙塔片區(qū)，由復地與綠城聯合打造，為綠城旗下高端產品系。

（綠城鳳起蘭庭（鳯起蘭庭））

項目規(guī)劃了9棟高層住宅和1棟辦公樓及裙商，分兩期進行開發(fā)。其中1期為總層高24-31層的高層住宅；二期擬建總層高19層的辦公樓，含4層裙房商業(yè)，項目預計二季度面世。

大華一二一大街項目，位于民院路與一二一大街交匯處，將分為二期建設。

（大華一二一大街項目）

一期將建設6棟6-22層的高層，及部分商業(yè)配套；二期為商業(yè)，擬建14層和17層的辦公樓各1棟，并規(guī)劃有3層底商和1個下沉廣場。

中南·君啟項目位于穿金路原三葉輪胎廠地塊，是中南的TOP系產品，項目分2個地塊進行開發(fā)。

（中南·君啟）

其中，A1地塊擬建一棟16-18層住宅和一棟9班幼兒園；A2地塊一期擬建4棟11層蝶式住宅，二期地塊預計是一棟蝶式小高層。

據了解，該項目雖在2020年7月就已拿地，目前A2地塊已建起3棟蝶式住宅，并且均已封頂，但售樓部一直未建成開放。目前售樓部已基本蓋好，正在裝修收尾，具體開放時間待定，不過相信過不了多久就能開放。

陽光城檀境項目位于西山區(qū)福海街道辦事處陸家社區(qū)，為西山區(qū)城中村改造27號片區(qū)二期A4地塊，項目于去年10月就已過規(guī)。

（陽光城檀境）

項目擬建10棟總層高19-34的高層住宅，其中5、6和7棟布局有1-2層的商業(yè)和公建配套，11棟帶底商。

寫在最后

綜合來看，在接下來面市的這些新項目中，均為高層設計，既有剛需、剛改產品，也有純改善的大戶型產品。

而在仔細統計之下發(fā)現，有很多項目其實開發(fā)商拿地一段時間了也仍未有所動靜，比如中南&平安不動產西北新城項目、卓越龍潤云際、俊發(fā)昭宗城改項目。

如今，開發(fā)商拿地較為謹慎，新項目也比較少，未來發(fā)力還是集中在去庫存方面。

（責編：李海瑩）

關鍵詞： 高層住宅 項目規(guī)劃 一二一大街