【金地峯范】開發商供稿

隨著城市化的節奏日益加快，城市的生態環境卻在急劇惡化。在城市發展的過程中，鋼筋水泥般的高樓大廈正在一步一步侵蝕著人們的生活空間，人們在追求高效便捷的同時，身心遭受的壓力也越來越大。在這樣喧鬧的都市中，人們急需尋找一處品質人居，承載人們身體與心靈的溝通與放松。

6月10日，金地鵬達·峯范舉辦的居住品質媒體沙龍分享會如約而至。金地商置領導、媒體代表、業主代表等紛紛出席活動。在次分享會上，到場賓客通過銘騰數據發布的客觀理性數據，共同探討昆明品質居住的原理。峯范更是針對昆明城市中的低密居住品質，向客戶提交了一份更好的答案。

昆明主城，還有多少真正稱得上改善的住宅？

在本次媒體沙龍分享會上，銘騰數據通過翔實的數據分析，解析了昆明主城的市場格局。

根據昆明市政府發布《昆明市城市更新改造行動計劃》和十四五規劃，昆明未來將以舊改供地模式為主；三山一水制約城市發展縱深；南控的政策專向之后，昆明的城市發展目光重回主城核心區，以持續拆遷、棚改來釋放土地，滿足市場需求。（昆明政研改革網2020年9月28日發布：http://sg.km.gov.cn/m/c/2020-09-28/3676536.shtml###）

而舊改二字背后，很多土地開發之初面臨的拆遷、回遷、配套建設更加復雜，在成本制約下，大量高容積率，高密度樓盤由此誕生。

以昆明二環為例，你可以看到一個建成不久的小中心，測量占地面積大概是57萬㎡，就分布著9個盤。2-3棟樓構成一個樓盤的項目，不勝枚舉，也就是說這些樓盤都擁有極高的容積率，盡管大平層產品迭代頻出但本質上，昆明人還是在花著豪宅的錢，購買一個高密度的品質。

▲昆明某板塊樓盤分布

這一點，在銘騰的數據中也得到了印證，在昆明樓盤2.6以上容積率占絕對主力，2.5以內地塊極少，近年2.5以內占比不足10%，而昆明2.5以內容積率的樓盤均分布在環湖或遠郊，且很難占有昆明主城優質資源。（數據來自銘騰機構）

▲昆明宅地容積率分布圖

昆明的城市資源，聚集在哪里？

昆明的城市資源分布呈現怎樣的現象呢？以昆明兩個樣板區域為例：

一個是省會核心的二環周邊，在5平方公里的范圍內，學校/醫療/行政/購物/辦公的資源密度密密麻麻，體現了省會城市的榮光。

▲二環外5K㎡的資源密度分布圖

另一個是新城區熱點板塊，在更大的15平方公里之下，資源能級和密度，卻無法與主城相比。

▲二環外15K㎡的資源密度分布圖

由此可見，昆明的城市資源大多數還在主城板塊，在省會核心的板塊里，并沒有外溢。這也將導致很多人為了在主城工作，在主城購物，在主城會友，也希望孩子在主城讀書，而被迫接受了主城板塊高密住宅和房價。

而在這樣的背景下，既占有主城城市資源，又坐擁2.5低容積率的金地鵬達·峯范顯得更加難得。

金地峯系，理科生金地的拿手大作

金地作為公認的穩健型、品質型房企，目前已經連續6年位列三條紅線綠檔房企，在今年上市房企安全測評中更是排名第6，長期信用評級AAA。而在穩健安全經營的背后，金地始終秉持科學筑家理念，以9大產品系，演繹風格萬千。（金地集團2021年年報）

▲成都39峯 效果圖

其中，峯匯系列作為金地目前高端產品系列，打造的是融合創新價值體驗的國際化豪宅。而峯范在延承“峯匯”系列現代美學、智慧生活主張的同時，主打精致時尚，意在為新生代都市精英打造一個智慧的居住場所，一種時尚的生活方式。

▲杭州玖峯匯 效果圖

峯范，為昆明提供一種真正意義上的品質生活方式

2021年，而立之峯，從昆明生長。峯范作為TOP級峯系產品之一，也是金地昆明首個峯系高端作品，落子于昆明西市。以主城難得一見的2.5低容積率，真板式洋樓，13-16層陪伴型社區，2梯2戶無連廊的生活空間，重塑西市改善標準，為昆明提供一種真正意義上的品質生活方式。

▲昆明金地·峯范 效果圖

同時，項目還引入國家首批物業管理一級資質的金地物業，多次榮獲中國物業服務百強企業服務質量領先企業，在蓋洛普客戶滿意度達到行業標桿99%。精品服務，為業主保駕護航，開啟昆明美好品質生活（金地物業百度百科）。

如果說居住是一道題目，金地鵬達·峯范以主城2.5低容積率，2梯2戶，13-16層洋樓的品質住宅，給出了更好的答案。

責編：向雪平

關鍵詞： 生活方式 城市發展