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過去，深圳樓市的“火熱”早已燒至周邊的臨深地區，更促使部分需求外溢至臨深片區，也讓更多深圳購房者選擇置業東莞和惠州等臨深片區。現在，東莞和惠州都相繼松綁了樓市調控，深圳樓市的購買力和需求是否會繼續外溢至臨深片區？
7月4日，東莞市住房和城鄉建設局等四部門聯合發出《關于加強分類指導優化住房限購政策的通知》，將東莞市住房限購區域調整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區。除上述限購區域外，東莞市其他區域暫停實行住房限購政策，居民家庭在非限購區域購買商品住房，無需進行購房資格核驗。不過，東莞將繼續實行住房限售政策，在通知施行之后網簽的商品住房，無論位于限購區域還是非限購區域，均須取得不動產權證滿2年后方可進行交易轉讓。
對于政策調整，東莞市住建局解釋稱，東莞在前期已出臺部分優化措施的基礎上，借鑒省內外部分限購城市經驗做法，加強分類指導、分區施策，實施區域差異化限購新舉措。“此次限購政策的優化調整，將有利于向中心城區和核心區域以外疏導住房需求，也有利于更好落實金融支持政策，加大對合理購房信貸需求的支持力度。”
自從去年史上最嚴新政“莞八條”后，東莞樓市快速降溫。今年以來，東莞已經多次松綁樓市調控，但樓市回暖依然不盡如人意。
“自從東莞升級調控特別是實施限購以來，深圳客少了，房價明顯降溫，甚至出現小幅下跌。”在東莞鳳崗從事房產中介工作的陳經理告訴記者，“現在鳳崗恒大綠洲的二手房91平方米報價220萬左右，調控之前一度接近每平方米3萬元，后來調控加上沒有了深圳客，價格肯定漲不起來。”記者也致電了幾個位于塘廈、長安等東莞臨深片區的新房項目營銷中心，銷售人員告訴記者，4日當天的確有一些深圳客來電咨詢，但后續成交結果仍有待觀察。
東莞的鳳崗鎮與深圳的平湖“一路相連”，自然也吸納了很多來自深圳的外溢需求。不過，如果以房價作為比較，東莞臨深片區的房價要遠遠高于大亞灣和惠陽。記者采訪了多位打算在深圳周邊置業的購房者，一部分購房者認為即使限購放松，但由于東莞臨深片區的房價已經不低，所以還是會謹慎選擇。也有一部分購房者看好深莞融合的前景，會積極關注臨深片區。
樂有家營銷副總裁郭鳳敏則指出，此次調整將給環城區、環松山湖區、臨深區域帶來一波機會，對于東莞樓市的均衡發展更為有利。“目前東莞市場缺乏購房信心，東莞新房可借助這次政策利好加速去庫存，促進資金回籠；二手房市場經過這兩年的調整，價格回歸理性，這次政策有利于二手房市場回暖。”
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，東莞此次松動調控政策，一方面是基于本地樓市持續低迷的態勢而為之，另一方面是觀察同類城市的動向。東莞前期兩輪政策松動，沒有觸及“退出限購”這個底線。但是從現實來看，東莞本地居民特別是常住戶籍居民，住房擁有早已飽和，外來打工人群主要住城中村。
“那么，誰來買東莞的房子呢？主要就是隔壁的深圳，以及看好東莞的外來購買力。另外，作為新一線城市，再加上大灣區規劃紅利的加持，東莞也比較網紅。不過，深圳和東莞樓市的聯動性比較強，只有當深圳樓市熱起來，居民購房激情被激活起來了，在深圳沒有購房資格或購買力不足的居民，才會選擇到東莞或大灣區其他城市購房。所以，深圳是深莞惠樓市的發動機。現在，這個發動機比較寂靜，這也是東莞連續兩輪政策刺激后，樓市依然不溫不火的主要原因。”李宇嘉表示。
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