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樂居財經(jīng)訊孫肅博7月12日，河北省滄州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于征求<滄州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法>意見的公告》。

《意見稿》提出，監(jiān)管銀行在監(jiān)管部門指導(dǎo)、監(jiān)督下，預(yù)售人可選擇監(jiān)管銀行，對監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)管。購房合同中須注明：“購房款不進(jìn)入監(jiān)管賬號，此合同無效，買售雙方可隨時解除”，并將監(jiān)管賬戶信息實時傳輸給監(jiān)管部門。

同時，對于監(jiān)管賬戶資金的使用，《意見稿》明確提出，商品房預(yù)售資金應(yīng)全部存入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管銀行對監(jiān)管賬戶中用于建筑施工、設(shè)備安裝、材料購置、配套建設(shè)工程等費用的資金額度進(jìn)行重點監(jiān)管，計算方法為：項目規(guī)劃總建筑面積×4000-4500元/平方米。

為使監(jiān)管資金有效利用，滄州市提出，預(yù)售資金達(dá)不到重點監(jiān)管資金額度，可以憑其監(jiān)管銀行以外的符合條件的商業(yè)銀行或金融機(jī)構(gòu)出具不可撤銷見索即付現(xiàn)金保函，免除同等額度的重點監(jiān)管資金額度。

據(jù)悉，為保證預(yù)售資金進(jìn)入監(jiān)管賬戶，滄州市在《意見稿》中提出，商品房預(yù)售所得款項，應(yīng)全部存入監(jiān)管賬戶，預(yù)售人不得直接收存房價款。購房人申請按揭貸款的，貸款銀行或住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)將按揭貸款或住房公積金貸款直接發(fā)放到該監(jiān)管賬戶。

滄州市將建立商品房預(yù)售資金直接收取機(jī)制，由購房人將購房款（包括定金等一切形式的購房款）直接存入監(jiān)管項目售樓處設(shè)置的監(jiān)管賬戶專用設(shè)備。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向監(jiān)管部門辦理商品房網(wǎng)簽備案手續(xù)。

資金撥付：直接支付給收款人，當(dāng)重點監(jiān)管資金收存足額后，在相應(yīng)的工程形象進(jìn)度節(jié)點，監(jiān)管賬戶實際留存重點監(jiān)管資金超出應(yīng)當(dāng)留存額度的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以向監(jiān)管部門申請使用超出部分的重點監(jiān)管資金，支付工程款項等。

最后提到，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按照監(jiān)管規(guī)定履行監(jiān)管協(xié)議，對進(jìn)入專用賬戶的預(yù)售資金收支情況進(jìn)行日常管理，定期向當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門報送專用賬戶收支情況。

關(guān)鍵詞： 商品房預(yù)售 資金額度 按揭貸款