7月4日，金地（集團）股份有限公司發布最新公告，稱2022年6月公司實現簽約面積123.0萬平方米，同比下降31.13%；實現簽約金額284.0億元，同比下降16.54%。

(資料圖)

2022年1-6月金地集團累計實現簽約面積419.2萬平方米，同比下降44.33%；累計實現簽約金額1006.1億元，同比下降38.21%。

與此同時公告發布的后一天，深圳金地明峰府發布了銷售方案。

金地集團1988年初創于中國深圳，2001年在上交所上市，作為老牌粵系房企，金地一直保持著穩健保守的發展態勢，近年來金地也開始頻頻拿地擴充土儲，在2016年度房地產銷售金額首次跨越千億，2019年銷售金額步入2000億規模。

近日地產股大漲，房地產板塊再度走強，6月29日當天金地集團資金凈流入最多，為3.78億元，數據顯示，該股日內漲停收盤，全天換手率2.94%。

在如今市場下行的大環境下，行業進入寒冬期，在跨過兩千億門檻后，金地是如何保持健康的財務資金狀況？什么樣的投資布局策略讓金地成為穩健的代表性房企之一？

金地與央企華潤聯手開發，今年的深圳西部剛需“網紅盤”

近年來，金地在深圳區域的項目動作頻頻。

2021年9月28日，寶安福海出讓一宗居住用地A208-0989，項目初始配建不少于9073㎡的出售型安居型商品房，宗地出讓規則中，該宗地毛坯限價不得高于45700元/㎡，最終，該地塊在第二次集中土拍中被華潤和金地斬獲。

該地塊于2022年6月18日開盤入市，由央企華潤與金地聯手開發，項目名為潤峯云上府，項目此次預售房源共4棟659套房源，備案均價約4.86萬/㎡，推售戶型為建筑面積約98-130㎡，均為精裝修交付，此次639批客選659套房，開盤當天共銷售576套，去化率約87%，最后攬金29億。

潤峯云上府位于寶安區福海街道富橋大道與永昌路交匯處西北側，周邊臨深圳第十六高級中學，項目臨近11號線橋頭站，附近還有在建的12號線橋頭西站。

配套方面，周邊有海上田園、深圳冰雪文旅城等人文地標，同時交通上海陸空軌四維一體，除了2條地鐵線路以外，周邊還分布有寶安機場、海運碼頭、市政高速路網等。

作為今年金地的參與建設中的“網紅盤”項目，相比于寶安其他新盤，潤峯云上府依靠價格優勢脫穎而出，每平價格未超過5萬，成為近期寶安新盤中去化成績最好的項目之一。

上半年深圳除了豪宅成交優異以外，剛需樓盤的去化成績都令人堪憂，但當產品區域優越、配套完善時，剛需新盤依靠其價格優勢同樣能達到較高的銷售成績。

除了土拍拿地之外，金地在深圳的土地儲備中最令人矚目的就是福田金地工業區城市更新項目。

金地工業區舊改被譽為福田舊改“巨無霸”，是深圳市中心難得一見的超級舊改項目，總建筑面積近68萬㎡，此前就曾列入《2015年深圳市城市更新單元計劃第四批計劃》，于2018年1月取得更新單元規劃批復，2019年6月進行專規修改并獲得批復。

2019年12月，福田區發布關于擬確認深圳市金地新沙房地產開發有限公司為福田沙頭街道金地工業區城市更新單元一期項目實施主體的公示，意味著深圳CBD旁這一超級舊改即將進入實質階段。

2020年6月，福田沙頭金地工業區城市更新單元二期項目實施主體公示，同樣確認為深圳市金地新沙房地產開發有限公司。

根據早先公告顯示，金地工業區城市更新單元規劃由10棟超高層建筑，其中2棟寫字樓，3棟公寓，4棟住宅，外加1棟49層保障房和1棟4層幼兒園，另規劃有一所九年制學校，是金地在深圳最重要的城市更新項目之一。

如今2年過去了，項目還未有最新入市消息傳出，在論壇中，該項目舊改速度也曾被網友吐槽。

接下來金地最新的項目動態位于光明區，7月5日，金地明峰府發布了銷售方案，此次項目獲批預售，共備案630套房源，包含575套住宅產品、55套商業產品，備案房源位于1棟，住宅產品戶型建面約81-116㎡，單價區間在4.1-4.82萬/㎡，項目將于7月10日線上正式選房。

被業內稱為“光明最低價住宅”的金地明峰府終于就要入市了，深圳西部片區的這個價格優勢較為明顯，7月10日，光明金地明峰府正式開盤，入圍人數288批，項目一共推出了575套房源，官方對外發布累計銷售263套房源，首日去化率僅約45.7%。

“東密西強”投資布局，盈利相對穩定

金地集團屬于中國較早上市并實現全國化布局的房地產企業之一，歷經34年的發展，已成為以房地產開發為主營業務、相關多元業務全面發展的綜合型上市公司。

業務涵蓋房地產開發、商用地產及產業園鎮開發運營、房地產金融、智慧服務、體育產業運營、家裝產業、代建產業、教育產業等。

1993年金地開發首個住宅項目深圳·金地花園，如今截止到2021年末，金地集團開發及持有的住宅及商用地產項目覆蓋中國7大區域，78座地級城市，業務范圍覆蓋中國280余座大中城市，同時也在向海外拓展，開發項目分布在美國東西海岸的8個不同城市和地區。

2022年4月24日晚，金地集團發布了最新年報數據。

2021年各項經營指標數據出爐，盈利相對穩定，截止2021年12月31日，金地集團總資產約4628億元人民幣，同比增長了15.23%，近五年復合增長率高達22%，歸屬于股東凈資產約630億元人民幣，同比增長9.57%，近五年復合增長率達到11%。

2021全年金地實現簽約金額2867.1億元，同比增長18.15%；簽約面積1377萬平方米，同比增長15.25%，是2021年為數不多能夠完成年初銷售目標的房企之一。

單看深圳，據克而瑞深圳研究數據顯示，2021年度金地集團流量金額為172.61億元，位于深圳大區房企銷售排行榜第14位，但權益金額為59.03億元，僅位于房企銷售排行榜第31位。

金地集團推進東密西強投資布局，據從投資區域分布上看，金地圍繞三大城市圈投資布局，其中金地集團在珠三角和長三角兩個區域內投資力逐漸增加，環渤海和中西部的布局上更多選擇省會城市，比如武漢、長沙等。

據克而瑞數據顯示，截止2021年底，金地在長三角、珠三角的投資占比超七成，2015-2021年金地下沉的三四線城市中有87.8%位于珠三角、長三角，其中東莞下沉效果顯著，2019年單城銷售額達到100億元。

另外在“三道紅線”的房企健康指數標準方面，金地集團“三道紅線”已連續6年保持綠檔。

最新年報數據顯示，2021年金地集團的資產負債率為76.19%，剔除并不構成實際償債壓力的預收款項后，公司的實際資產負債率低至67.6%，凈負債率僅為55.2%。

關鍵詞： 金地集團 城市更新 同比下降