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8月4日，北京住建委發布《多措并舉提升老年家庭居住品質營造全齡友好型社區》。針對部分老年家庭購房困難問題落實了寬松的新政策。

定向放松購房政策

8月4日，北京市住建委官方公眾號發文表示，考慮到多數老年家庭購房支付能力相對較弱，因年齡原因貸款年限也受限，為了切實解決老年家庭購房中的實際困難，經市政府批準，對中心城區老年家庭（60周歲及以上）購買試點項目，并把戶口遷至試點項目所在地的，給予一定的支持政策。

具體包括：老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購買試點項目普通住房執行首付比例35%、非普通住房執行首付比例40%，以及相應的貸款優惠利率；購買試點項目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執行；其子女可作為共同借款人申請貸款。

據了解，北京市住建委在今年第二批次供地時，已選取昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人莊等三宗地進行試點。試點項目將在配套設施、室內空間、交通流線設計、公共空間、智慧應用與安全保障、服務等方面進行適老性建設，也兼顧其他年齡段市民居住需求，打造適合全齡居住的社區和住宅產品。

基金君查詢信息發現，上述試點項目中，目前順義薛大人莊地塊尚未公開具體信息，另兩個項目則已覆蓋了剛需、剛改、改善等不同置業需求。

其中，昌平區平西府地塊由華潤、葛洲壩以44.16億元競得，7月13日官宣項目名稱為“北清橡樹灣”，建筑面積為72-126㎡的兩居到四居，銷售價指導為6萬/㎡，總價約432萬元起。

順義區福環地塊由中海以54.7億元拍得，據悉該項目將打造為“拾光系”，主打高端改善產品，地塊北側為6層洋房，南側為3層別墅類產品，銷售指導價5.97萬/㎡。

北京住建委表示，在特定區域，針對特定項目，給予符合條件的特定群體購房支持政策，是以落實新一版城市總體規劃、促進中心城區人口疏解和發展平原新城戰略為引領，按照中央關于因城施策支持剛性和改善性住房需求的精神，在保持房地產從嚴調控的基礎上，精準實施的一項解決老年家庭養老購房困難的舉措。

文末，北京住建委表示，下一步，將在總結試點經驗基礎上，進一步擴大全齡友好項目建設，同時研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施。

系列措施應對人口老齡化

據了解，為積極應對人口老齡化問題，近年來北京市作出了系統安排并采取了一系列舉措。

其中，《北京城市總體規劃（2016年—2035年）》明確了90%居家養老、6%社區養老、4%機構養老的“9064”養老服務發展目標，實施多種方式擴大養老服務設施總量供給。《北京市居家養老服務條例》提出著力構建“三邊四級”養老服務體系。《北京市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標綱要》明確了提升養老服務品質，構建多元參與的養老格局，優化養老服務空間布局的中長期規劃和目標。

此外，北京市還編制了《“十四五”時期老齡事業發展規劃》，提出了開展示范性老年友好型社區創建工作，實施現有居住社區建設補短板行動，鼓勵開發建設老年宜居住宅、專業化養老社區。

今年北京市市第十三次黨代會上，再次明確提出要完善“三邊四級”養老服務體系，加強適老化改造，推進醫養結合，營造老年友好型社會氛圍等工作任務。

為貫徹落實市委、市政府積極應對人口老齡化的系列工作部署，提升老年人居住品質和居家養老服務，市住房城鄉建設委會同有關部門，積極推進老舊小區適老化改造、老樓加裝電梯、鼓勵物業企業開展定制養老服務等工作。截至目前，已完成366個老舊小區改造項目，加裝電梯2607部，老舊小區生活環境和適老性得到極大改善。

易居嚴躍進：具有較強信號意義

對于北京住建委文件中傳達的針對部分老年人購房的放松政策，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示具有非常好的導向作用。“出發點在于從解決老年人購房困難尤其是貸款困難，客觀上發揮了積極的效應，是解決老年人住房問題的一個較好的政策措施。”

“總體上看，北京此次政策，對于老年人的購房采取了定向放松、針對具體項目試點的特點。”嚴躍進表示，展開來看是三個重要的優惠政策。首先，老年人若是無房無貸款的，除了執行北京既有的購房政策即首付比例35%的規定以外，也可以享受優惠的貸款利率，這就使得此類老年人后續貸款方面的門檻降低了。其次，即便是有房產的、認定為第二套購房的老年人，也可以享受首付60%的優惠，而此前此類首付比例為80%。最后，老年人購房也可以享受“一人購房全家幫”，即子女可以作為共同借款人申請貸款，這就使得老年人可以獲得貸款資格和額度更高的貸款支持。

嚴躍進表示，此前老年人購房方面一直存在不少痛點，包括首付的能力較弱，尤其是貸款方面不好貸等問題，所以在首付比例下調、貸款資格審查的門檻降低等方面落實了寬松的政策。尤其是允許子女幫忙一起貸款的做法，使得老年人購房方面的壓力會更小，是一種非常好的金融創新做法。

同時，此類政策也具有復合功能和效應。嚴躍進表示，通過此類政策，一方面使得老年人的住房問題得到解決，對于北京特定新城的老年住宅社區建設等有較為積極的作用；另一方面也使得北京疏解首都非功能的工作更好推進，鼓勵市中心老年人搬遷至此類老年住宅社區，有助于市區人口結構的調整和城市功能的調整。

“我認為這次北京的做法，和此前上海針對臨港新片區放松購房政策、廣州針對郊區市場落實寬松落戶政策等是相似的，說明一線城市都有一些局部的、定向的政策微調。”嚴躍進認為，此次北京針對特定群體和特點房產落實了寬松的政策，具有較強的信號意義。

關鍵詞： 試點項目 首付比例 老舊小區