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近期，多地樓市政策出現(xiàn)新的變化。9月16日，天津地產(chǎn)新政也來了！
9月16日，天津出臺12條穩(wěn)地產(chǎn)新政，其中包括，非本市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學畢業(yè)生，持連續(xù)繳納6個月及以上的社?；騻€稅證明可在本市購買1套房；對有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑戶口簿在原限購政策基礎上再購1套房；居民家庭將原有1套住房用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的，可在原限購政策基礎上再購1套房；居民家庭出售1套房，可再購買1套住房，但家庭住房總套數(shù)不得超過2套；無房無貸的居民家庭購首套房，商貸首付款比例最低為30%；對于已結清購房貸款且在本市無房的居民家庭，按首套房貸款政策執(zhí)行。同時，二套房首付款比例最低為40%。
同日，山東青島和江蘇蘇州的限購政策再次調整！其中“青島住房和城鄉(xiāng)建設”公眾號上關于調整限購政策的表述有變，刪除了“二手房不再限購”這句話。蘇州也恢復了原有的限購政策。證券時報·券商中國記者從蘇州相城區(qū)、高新區(qū)等房產(chǎn)相關部門求證到，外地人買首套房仍需要3年內在蘇州連續(xù)繳納6個月社保。
業(yè)內人士認為，蘇州和青島都對近期的政策進行了重新微調，說明政策放松過程中可能各地也擔心出現(xiàn)炒作等市場亂象。需要注意的是，“房住不炒”依然是需要堅守的紅線，各類政策放松需要牢牢把握這個基調。
天津出臺12條穩(wěn)地產(chǎn)新政
9月16日，天津市住建委等7部門發(fā)布《關于進一步完善房地產(chǎn)調控政策促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》，從保障剛性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信貸政策、促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展四方面提出12條具體舉措。
其中，在保障剛性需求方面提出，支持新市民合理購房需求，非本市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學畢業(yè)生，持連續(xù)繳納6個月及以上的社會保險或個人所得稅證明可在本市購買1套住房，濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購房套數(shù)政策。
在支持改善性住房需求方面，新政提出四方面舉措：
一是對有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在本市原住房限購政策基礎上再購買1套住房。
二是擴大保障性租賃住房供給，居民家庭將原有1套住房通過本市保障性租賃住房發(fā)展平臺籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的，可在本市原住房限購政策基礎上再購買1套住房。
三是居民家庭在本市住房限購區(qū)域內持有住房達到限購套數(shù)后，將其中1套住房出售的，可再購買1套住房，但家庭住房總套數(shù)不得超過2套。
四是對于居民家庭房屋因城市重大基礎設施等項目建設被區(qū)級以上人民政府征收的，可憑征收協(xié)議購買住房，新購房屋價款不超過房屋補償款的，免征契稅；新購房屋價款超過房屋補償款的，對超出部分征收契稅。
在住房信貸政策方面，新政提出兩方面舉措：
一是優(yōu)化住房貸款首付比例和首套認定標準，適當降低二套房首付比例。無個人購房貸款記錄且在本市無房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套住房的，首付款比例最低為30%。對于已結清購房貸款且在本市無房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，按首套房貸款政策執(zhí)行。同時，加大金融對第二套改善性住房貸款的支持，居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款購買第二套住房的，首付款比例最低為40%。
二是落實國家房貸利率優(yōu)惠政策，對于貸款購買普通住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
青島新政刪除“二手房不再限購”
9月16日，證券時報·券商中國記者發(fā)現(xiàn)，“青島住房和城鄉(xiāng)建設”公眾號上9月15日發(fā)布的關于調整限購政策的原文有修改，刪除了“二手房不再限購”這句話。
9月15日發(fā)布的政策原文內容如下：
一、繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）實行限購政策。
二、繼續(xù)明確限購房源。對限購區(qū)域內新建商品住房，本地居民限購2套，二孩、三孩家庭可增購1套，外地居民居住滿半年限購1套；二手住房不再限購。
有媒體報道稱，青島市住建局相關人士表示，確實“二手房不再限購”政策有所變化，市南區(qū)、市北區(qū)二手房仍實行限購政策，其它區(qū)域二手房放開限購。
蘇州恢復外地人社保要求
9月16日，有消息稱，蘇州六區(qū)恢復限購。對此，證券時報·券商中國記者致電蘇州相城區(qū)、高新區(qū)房地產(chǎn)相關部門進行求證，工作人員均回應稱，外地人買房仍按原有限購政策執(zhí)行。
在回應記者“昨天外地人買首套房不是不需要社保了嗎”的問題時，蘇州相城區(qū)房產(chǎn)交易中心的工作人員說：“昨天是不需要，今天又需要了，外地人仍需要3年內連續(xù)6個月社保。”
蘇州高新(行情600736,診股)區(qū)不動產(chǎn)登記中心的工作人員也回應記者，外地人買房仍需要3年內連續(xù)6個月社保，不能斷繳也不能補繳。
就在9月15日，證券時報·券商中國記者剛剛從蘇州多個房產(chǎn)相關部門求證到，蘇州沒有取消限購，只是每個區(qū)有不同的新舉措，在哪個區(qū)買房以哪個區(qū)執(zhí)行政策為準。其中，相城區(qū)、高新區(qū)限購政策放寬，外地人以家庭為單位，如果名下無房，在該區(qū)購買首套房不需社保證明。而吳中區(qū)外地人買房仍需要6個月社保。
對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，蘇州和青島都對近期的政策進行了重新微調。其中，蘇州恢復了限購政策，即蘇州六區(qū)中，除了吳江區(qū)放松限購，其他五個區(qū)即吳中、姑蘇、相城、高新和園區(qū)均恢復了此前的限購政策。青島則在原有政策中刪除了關于二手房不限購的內容。此類調整也說明，政策放松過程中可能各地也擔心出現(xiàn)炒作等市場亂象。各地在房地產(chǎn)政策放松過程中要注意，“房住不炒”依然是需要堅守的紅線，各類政策放松需要牢牢把握這個基調。
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