精品人妻无码专区中文字幕-精品人妻无码专区在中文字幕-精品人妻无码专区在中文字-精品人妻无码专区在线视频-精品人妻无码专区视频网站-精品人妻无码中字系列

當前位置:太平洋裝修網裝修資訊行業動態

世界微動態丨30城落地房貸利率新政!能否催暖樓市仍存分歧

時間 : 2022-10-09 19:48:50來源 : 焦點財經


(資料圖片)

作者|陳盼盼

出品|焦點財經

節前“放寬首套房商貸利率下限”、“下調公積金貸款利率”的新政,正在全國各地陸續落實。

截至目前,全國已有6個城市宣布放寬商貸利率,有27個城市宣布下調首套房貸款公積金利率。其中,5年期以下貸款利率最低降至2.6%。

9月29日晚,央行、銀保監會發布通知,2022年底之前,6-8月新房價格同環比連續下降城市,當地政府可自主決定維持、下調或取消首套房貸款利率下限。

在此之前,各地執行的首套房貸款利率為5年期LPR(4.3%)-20bp,即5年以下、5年以上利率執行下限分別為4.1%和4.9%。

對此,廣發證券認為,雖是階段性、針對部分城市政策,但“取消下限”的描述是前所未有的,其力度甚至高于2008、2014年的“基準利率0.7倍”的水平”。

根據統計局70大中城市房價指數口徑計算,有23個城市符合6-8月商品房銷售價格同環比下降的新政要求,其中二線城市8個,三線城市15個。而在70大中城市以外,仍有不少三四線城市房價連續下降,符合新政要求。

10月1日凌晨,廣東省清遠市率先落地新政,宣布首套房商業性貸款利率下限,由現行的最低“LPR-20BP”,調整為最低“LPR-60BP”,即3.7%。

隨后,廣東陽江首套房利率下限降至3.9%,江門、云浮、湛江等廣東地級市甚至取消了利率下限。

10月5日,山東省濟寧市宣布,首套房商業性貸款利率降至3.95%。

除放寬商貸利率外,國慶假期前,央行宣布,自10月1日下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點,5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。

隨后,多地住房公積金管理中心積極響應新政,紛紛官宣下調首套房公積金貸款利率。

焦點財經不完全統計,截至目前,還有27個城市發布相關公告,涉及南京、武漢、威海、鎮江、杭州、無錫、合肥、鄭州、東莞、南寧、石家莊、天水、湖州、南陽、岳陽、吉林、瀘州、襄陽、宜昌、鄂州、黃岡、咸寧、鶴壁、撫州、常州、茂名、寧波等城市。

業內測算,若按100萬元,貸款30年計算,執行3.1%利率后,公積金貸款月供可減少81.9元,累計30年可減少2.95萬元,切實降低居民購房成本。

但是,從國慶假期的樓市數據來看,上述新政從落地到見效尚需時日,市場仍處于緩慢修復階段。

克而瑞統計,2022年10月1日-10月7日,40個重點監測城市累計成交96.2萬平方米,環比下降84%,同比下降26%。

一線城市成交同比下降58%,僅上海同比持增,北京、廣州、深圳分別同比下跌89%、21%和49% 。

二線城市同比下降18%,成都、大連成交面積明顯上漲,杭州、福州、武漢分別同比下降96%、69%、36%。

三四線整體成交規模較小,同比回落9%,處于降無可降的“筑底”階段。

中指院表示,短期來看,購房者觀望情緒仍在,前期政策顯效仍需時間,若政策持續發力,各地配套政策持續跟進和落實,購房者置業情緒有望繼續修復。

事實上,在歷史周期中,信貸政策對于銷售企穩具備重要意義。廣發證券統計,2008年10月首套利率下調至基準利率0.7倍,2個月后全國銷售轉正;2014年9月,首套利率下限再次下調至0.7倍,重點城市成交面積在四季度轉正,全國數據降幅也大幅收窄。

不過,克而瑞認為,今年回暖動力不足,四季度房地產市場難言樂觀。“一方面,熱點城市個數還將減少,郊縣項目去化不足3成,暗藏風險。另一方面,房企欲以“以價換量”來“搶銷售、抓回款”的空間將越來越小,后續對市場的提振作用也將逐步遞減”。

關鍵詞: 利率下限 同比下降 貸款利率

主站蜘蛛池模板: 久久精品麻豆日日躁夜夜躁 | 九色最新视频在线观看 | 深爱五月综合网 | 欧美日韩中文一区二区三区 | 狠狠色综合色综合网络 | 丰满熟妇啪啪区日韩久久 | 国产无套无码aⅴ在线观看 国产无套在线播放 | 精品熟人妻一区二区三区四区不卡 | 久久久久无码精品国产不卡 | 国产精品系列在线观看 | 欧美视频日韩视频 | 久久久国产成人精品 | 国产99久久精品一区二区 | 四虎永久在线精品免费一区二区 | 欧美又粗又嫩又黄A片成人 欧美又粗又深又猛又爽A片 | 麻豆精品久久久久久中文字幕无码 | 日本欧美一二三区色视频 | 国产午夜精品一区二区三区小说 | 99欧美精品在线视频观看 | 久久亚洲av无码精品久久久 | 久久精品AV无码一区二区小说 | 午夜av内射一区二区三区红桃视 | 久久精品一本到99热免费 | 精品久久人人爽天 | 制服丝袜中文字幕av | 四虎香蕉国产精品永久地址 | 国产精品美女久久久久久不卡 | 乱欧美式忌禁仑片国产精品 | 国产精品亚洲香蕉第五区 | 在线色综合 | 亚洲精品久久无码AV片WWW | 国产亚洲人成a在线v网站 | 国产精品三级小泽玛利亚 | 成人小说亚洲一区二区三区 | 无码日韩一二三四 | 亚洲精品免费网站 | 国产精品亚洲av色欲三区 | 久久人妻一区二区三区精品毛 | av一区二区三区在线观看 | 国产成人精品高清在线观看 | 国产无人区卡一卡二卡到底是怎么回事?揭开这些谜团的真相 国产无人区卡一卡二卡乱码 |