觀點網 老伙伴又現新合作。
(資料圖片僅供參考)
近日，新世界中國正式入股上海普陀區中山北社區C060202單元B3-16地塊，聯手合作伙伴招商蛇口共同發展該住宅項目。
資料顯示，該地塊位于上海內環內蘇州河畔，是上海普陀區的黃金地段，房地聯動價10.52萬/平方米，計劃建成10棟住宅樓。
仔細算來，加上今年7月與保利發展聯合斬獲的普陀武寧地塊，新世界與招商蛇口的合作次數在短短半年內已經達到兩次。
再度合作
說起招商蛇口與新世界此次合作的項目地塊，最早出現在6月1日上海首批集中供地。這宗位于普陀區的中山北社區C060202單元B3-16地塊，彼時被招商蛇口擁有的上海寶琛置業有限公司以62.5億元底價競得。
據當時的資料顯示，地塊東至上海普陀東新支路,南至光復西路，土地用途為普通商品房，容積率為2.68，出讓面積為3.61萬平方米，計容面積為9.68萬平方米。
此外，該地塊周邊還包括靜安寺、南京西路、環球港、中山公園等商圈；武寧路小學和武寧中學等教育資源。
不過少有人注意的是，這宗合作早有預兆。
將時間撥回10月9日，招商蛇口旗下的上海招普置業有限公司增資項目擬進行增資，擬募集資金對應持股比例或股份數為30%。
觀點新媒體根據資料得知，上海招普置業有限公司成立于2022年5月31日，注冊資本為1000萬元人民幣。在此次交易前，上海招普置業由招商蛇口通過上海寶琛置業有限公司持股100%；
據此，于12月中旬，新世界方面出馬，花了13.14億元向上海招普置業有限公司進行入股，持股比例正好為30%。
于交易后，上海招普置業有限公司由招商蛇口通過上海寶琛置業持股70%，由新世界持股30%。值得注意的是，上海寶琛置業便是當時拿下普陀區的中山北社區地塊的公司，如此一來，也算是隱形宣告了雙方合作的事宜。
果然，12月23日，各路媒體發布消息，新世界中國正式入股上海普陀區中山北社區地塊，與招商蛇口共同建設這宗位于蘇州河，名為招商蘇河璽的住宅項目。
其實對于新世界來說，入股上海普陀區中山北社區C060202單元B3-16地塊，不過是與老伙伴招商蛇口于近期的又一次合作。
此前在7月份的上海第二批集中供地中，新世界中國便聯合保利發展、招商蛇口以34.2億元的價格摘得了普陀區中山北社區C060202單元B2-18地塊，溢價率1.18%，總計容面積達5.19萬平方米，而這宗地塊剛好臨近招商蘇河璽項目。
值得注意的是，兩個項目加起來將帶來近14萬平方米的住宅供應量。
另據最新消息，目前招商蘇河璽首期270套房子已經獲得了1030組認籌，認購率為381%。而在這周日，也就是12月25日，該項目上述的270套房源將正式開盤銷售。
重倉上海
招商蛇口近年來對上海的偏愛不是沒有原因。
“招商蛇口華東區域尤其是上海公司，未來將以‘前港—中區—后城’的蛇口發展模式，復制到這片沃土，在上海打造另一個深圳蛇口。”
2017年末，想要進一步突破華東圈層的招商蛇口打出“重返上海”的戰略，其管理層表示，按照華東區域“一核五圈四帶”的戰略進行布局，含括南京都市圈、杭州都市圈、合肥都市圈、蘇錫常都市圈等。
自此之后，招商蛇口不斷“開枝散葉”，截至2022年6月30日，該公司位于上海的房地產項目合計39宗，含括了寶山、崇明、虹口、長寧、靜安、浦東、徐匯、普陀等14個區域；而其中公司所負責的在建項目幾乎過半，達到17宗。
數據來源：公司公告、觀點指數
不過僅綜合今年招商蛇口在上海發力表現來看，不難發覺，其身邊并不缺乏種種合作方。
首先是6月舉行的上海首批土拍，招商蛇口以169.45億元的價格攬得4宗地塊，成為該次拍地中拿地金額及地塊數量最高的房企。
以獨立或聯合體方式拿下青浦區西虹橋地塊、徐匯區斜土街道地塊、閔行吳涇鎮地塊和普陀區中山北一地塊。4宗地塊總成交金額為169.45億元，權益拿地額為117.7億元，為唯一一家拿地破百億房企。
具體來看，招商蛇口先是以62.5億元競得普陀中山北社區宅地，又與香港置地、徐匯城投一起，以47.33億元競得徐匯斜土街道地塊；并聯合“老朋友象嶼”以40.43億元的價格拿下閔行區吳涇鎮紫竹科學園區地塊；最后以19.19億元競得青浦區西虹橋會卓路南側地塊，溢價率達到9%。
另以今年上海第二批集中供地中，招商蛇口以聯合體斬獲的5宗地塊來看，除去保利發展+招商蛇口+新世界聯合體摘得的地塊，該公司還聯合南昌市政用14.9億元競得上海嘉定區嘉定新城遠香湖中央活動區F18B-05地塊，溢價率達到9.24%，另外還以44.84億元聯合競得上海青浦區徐涇鎮雙聯路北側B6-01地塊，溢價率9.00%。
此外，其與象嶼38.6億元競得上海青浦區西虹橋滬青平公路北側45-12、45-14地塊，溢價率1.44%；以及以32.23億元的價格另摘得上海閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1004單元08A-03Ab地塊。
在上海第三批集中供地中，招商蛇口還聯合徐匯城投以22.6億元競得徐匯區華涇鎮XHPO-0001單元D2B-1地塊，溢價率為6.30%。
拿地動作頻繁是一方面，另從半年報數據來看，招商蛇口在上海乃至華東地區的營收及毛利情況也在不斷變化。
據招商蛇口2022年半年報顯示，其報告期內的營業收入為575.63億元，同比增28.90%；其中，華東地區的營收占總營收占比為22.81%，總金額為131.28億元，相較于2021年同期的110.11億元增加19.22%。
營收的增加使得華東成為招商蛇口營收10%以上的地區，與江南、西南地區位列前三。
但反觀這三個地區的營業成本，三者在營收差值不大的情況下，華東地區的營業成本明顯要高于其他兩個地區，達到118.47億元。同樣地，其毛利率也在三個區域中墊底，僅有9.21%，較2021年同期還下降了3.98個百分點。
營業執照公示信息
