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疫情防控優(yōu)化，哪些行業(yè)將加速回歸？房地產(chǎn)行業(yè)可謂期待已久。那么，深處房產(chǎn)一線的房產(chǎn)中介又怎么看？

“從11月底開始，看房和前來咨詢的購房者逐漸多了一些，但最近這個(gè)星期幾乎沒人來看房。”資深房地產(chǎn)中介經(jīng)理陳星（化名）也有點(diǎn)無奈。

陳星在深圳羅湖翠竹從事房產(chǎn)中介工作已經(jīng)超過10年，他見證了深圳的樓市的起起伏伏，也體會(huì)到疫情反復(fù)對工作的影響。

“購房者的信心需要提振，今年的政策面已經(jīng)寬松許多，房企也折扣不斷，樓市在年底的時(shí)候稍微出現(xiàn)一些回暖的跡象。不過，進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整疫情防控政策帶來的影響還需要時(shí)間來體現(xiàn)。”陳星說，“最近一個(gè)星期，我們店里有很多員工因?yàn)楦腥拘鹿谠诩倚菹ⅲ习嗟耐聞t要求每天先進(jìn)行抗原測試，看房的客戶幾乎為零，但我們發(fā)現(xiàn)，許多此前有購房意愿的客戶還是會(huì)通過電話保持溝通。”

作為調(diào)控最為嚴(yán)格的城市之一，深圳樓市的一舉一動(dòng)備受關(guān)注。截至目前，深圳樓市的調(diào)控政策并未發(fā)生明顯變化，但從成交量來看，深圳二手房市場開始出現(xiàn)緩慢回升的態(tài)勢。

官方數(shù)據(jù)顯示，今年11月深圳二手商品住宅成交2168套，環(huán)比上漲25.1%。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，近4周深圳二手房錄得量出現(xiàn)環(huán)比上升的趨勢，但就在上周二手房錄得量為691套，環(huán)比下跌0.7%，這里的錄得量以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù)，因此，與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比起來，該數(shù)據(jù)更能及時(shí)反映市場的動(dòng)態(tài)。目前，12月的二手房錄得量環(huán)比10月和11月的確有所增加。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)也預(yù)計(jì)，市場行情的恢復(fù)可能會(huì)受到近期疫情暴發(fā)的影響。

除了政策的變化，深圳二手房價(jià)經(jīng)歷深度調(diào)控后已經(jīng)出現(xiàn)一定程度的下跌。陳星表示，“之前深圳新房火熱，是因?yàn)槎址砍山粌r(jià)多數(shù)高于參考價(jià)，按照參考價(jià)甚至低于參考價(jià)的房源很少。現(xiàn)在有客戶直接跟我說，現(xiàn)在到處都是依照參考價(jià)賣的房子，還買什么新房，還不用擔(dān)心爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。”陳星說。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月深圳超40%房源低于參考價(jià)成交，接近參考價(jià)（成交價(jià)與參考價(jià)差值10%以下）房源成交占比高達(dá)85%，可見目前深圳二手房低于或接近參考價(jià)成交已成為常態(tài)。

“身處房產(chǎn)銷售一線，我們當(dāng)然希望可以趕緊忙碌起來，但房地產(chǎn)市場的信心恢復(fù)還要經(jīng)歷一段過程。現(xiàn)階段，我們的重點(diǎn)工作還就是要幫助員工做好防護(hù)，這也是對客戶負(fù)責(zé)。”陳星說，“我們依舊對深圳樓市充滿信心，現(xiàn)在還準(zhǔn)備招人。”在陳星的店里，記者也看到一張招聘廣告貼在店鋪櫥窗。

最近，深圳新房開盤也沒有因?yàn)橐咔槎Ｖ梗垗彶技⒐饷鞯绕瑓^(qū)的新盤陸續(xù)登場，一些房企還直接打出了折扣信息。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，疫情防控優(yōu)化后首周，深圳樓市整體成交量價(jià)環(huán)比上漲。新房總成交991套，成交面積環(huán)比大幅上漲82.9%。

2023年即將到來，房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)發(fā)生哪些變化？廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，2023年的房地產(chǎn)取決于大環(huán)境。對地產(chǎn)行業(yè)來說，疫情只是外部的黑天鵝，自身面臨的頑疾，比疫情沖擊嚴(yán)重得多。不管如何，地產(chǎn)自身也到了必須要大調(diào)整的階段。疫情結(jié)束后，固然會(huì)有穩(wěn)定的強(qiáng)烈訴求，比如近期密集發(fā)出的地產(chǎn)融資紓困“三支箭”，熱點(diǎn)城市積極紓困樓市需求端。但是，不管從行業(yè)本身到了“非轉(zhuǎn)身不可”的地步來看，還是重要會(huì)議傳遞出的信息來看，抑或是非常脆弱且亟待修復(fù)的內(nèi)需基礎(chǔ)來看，民生保障、防范風(fēng)險(xiǎn)才是2023年地產(chǎn)的當(dāng)務(wù)之急。李宇嘉還表示，保障民生，在于修復(fù)需求端，讓大家逐漸恢復(fù)消費(fèi)的能力和動(dòng)力；防范風(fēng)險(xiǎn)，在于穩(wěn)住供應(yīng)端，讓當(dāng)前下跌的資產(chǎn)價(jià)格能穩(wěn)住，讓信心和預(yù)期能穩(wěn)住。然后，才能期待未來。

中指研究院發(fā)布的報(bào)告指出，2022年房地產(chǎn)政策進(jìn)入全面寬松周期，在“房住不炒”總基調(diào)指導(dǎo)下，監(jiān)管部門多次出臺利好政策，從支持需求端到支持企業(yè)端，政策力度不斷加大，同時(shí)也為地方因城施策釋放空間。若政策執(zhí)行到位，房地產(chǎn)銷售最快或明年二季度企穩(wěn)，全年新房成交量或與2022年持平。

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