觀點網(wǎng) 當(dāng)行業(yè)迎來融資窗口期，房企們加緊“回血”。
最新消息顯示，近日金地北京項目公司向興業(yè)銀行申請20億元的貸款額度，金地集團為上述融資提供全額擔(dān)保。
作為“三道紅線”均保持綠檔的企業(yè)，金地再獲銀行貸款并不稀奇。
【資料圖】
實際上，去年四季度以來，房地產(chǎn)政策暖風(fēng)頻吹，伴隨著信貸、債券和股權(quán)融資“三箭齊發(fā)”，行業(yè)融資狀況逐漸明朗。
此前，在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上，中國人民銀行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝就曾提到，近一段時期，市場信心加快恢復(fù)，房地產(chǎn)市場交易活躍性有所上升，房地產(chǎn)行業(yè)尤其是優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境明顯改善。
央行亦發(fā)布數(shù)據(jù)明確，今年1月，房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增超過3700億，同比多增2200億。境內(nèi)房地產(chǎn)債券發(fā)行400億，同比增長了23%。
在融資回暖的當(dāng)下，金地加緊融資無可厚非。
不僅如此，去年年末至今，金地集團先后與農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行等簽署合作協(xié)議，累計獲得授信額度超千億；隨后，該公司申請新增加注冊發(fā)行200億元債務(wù)融資工具；向銀行間交易商協(xié)會遞交150億元儲架式注冊發(fā)行申請……
不過，相比于一連串的融資動作，金地集團18年的融資期限，更引人注意。
與此同時，這筆融資主要用于哪個項目？為何金地北京能夠獲得超長時限的融資？
公告明確，項目公司北京金地興晟科技有限公司向興業(yè)銀行股份有限公司北京朝外支行申請的20億元額度貸款，其貸款期限最長為18年。
分析人士告訴觀點新媒體：“能獲得中長期的貸款，說明企業(yè)在北京市場的信譽還是比較好的。”
有第三方數(shù)據(jù)顯示，金地過去幾年在北京市場的表現(xiàn)較為亮眼，其中，2018年和悅?cè)A錦限競房項目，獲得了北京市限競房累計簽約額第一；公園十七區(qū)連續(xù)兩年銷額超30億，蟬聯(lián)順義銷冠。
剛剛過去的2022年，金地北京壹街區(qū)獲得北京通州成交套數(shù)、成交金額雙冠。
銀行的貸款投放，往往會根據(jù)企業(yè)的規(guī)模，其在行業(yè)的位置、產(chǎn)業(yè)鏈的布局等來確定，如果是地方銀行或者地方支行房貸，更多考察的是企業(yè)在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展?fàn)顩r。
不過，上述分析人士亦強調(diào)：“這筆融資應(yīng)該不是住開項目融資，一般住開項目期限只有幾年，商業(yè)用房的貸款期限要長一些。”
資料顯示，通常住房開發(fā)項目的融資期限不超過3年；用于出售或轉(zhuǎn)讓的商業(yè)用項目，貸款期限一般不超過3年，最長不超過5年；項目建成后用于出租或經(jīng)營的商業(yè)項目，原則上最長不超過12年，其中還本寬限期最長不超過3年；產(chǎn)業(yè)園屬于商業(yè)類開發(fā)項目，因此基本建設(shè)貸款期限基本在12年.
金地集團此次18年的融資期限，已經(jīng)超出了經(jīng)營性商業(yè)項目開發(fā)貸的最長期限，在市場上并不多見。
“不排除興業(yè)銀行針對企業(yè)及其項目量身定制金融服務(wù)方案。”分析人士提到。
的確，過也不乏銀行投放中長期項目貸款的案例。此前，興業(yè)銀行成都分行曾為溫江區(qū)電子科技大學(xué)“三醫(yī)+人工智能”科技園一期項目發(fā)放2.1億元貸款，期限12年；而中國銀行湖州分行也曾為南太湖精英計劃產(chǎn)業(yè)園投放中長期項目貸款3.12億元，貸款期限17年。
此外，根據(jù)興業(yè)銀行融資服務(wù)部發(fā)布的消息，該行為產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)開發(fā)運營類業(yè)務(wù)提供融資，其中，純開發(fā)類項目融資期限不超過5年（含），運營類項目貸款融資期限不超過12年（含），運營穩(wěn)定、入駐企業(yè)優(yōu)質(zhì)的項目，最長可至15年。同一項目，開發(fā)階段與運營階段貸款合計融資不超過15年，對于優(yōu)質(zhì)主體開發(fā)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)開發(fā)及運營階段期限不超過20年。
也就是說，本次金地集團獲得的20億元貸款，或許為開發(fā)階段與運營階段貸款合計額度。
公告明確，此次融資是為了滿足北京大興項目的發(fā)展需求，不過具體是哪個項目暫未提及。
觀點新媒體亦就此次融資項目咨詢金地集團，截至發(fā)稿暫未回復(fù)。
查閱2022年中報發(fā)現(xiàn)，目前金地集團位于北京大興的產(chǎn)業(yè)項目僅一個，為金地威新國際中心，該項目由金地集團持有40%股權(quán)，2022年上半年累計租金收入918萬元，出租率為74%。
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