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格隆匯4月19日丨中金發(fā)研報指，3月全國商品房銷售面積和金額同比轉(zhuǎn)正至增長0.1%和8.7%，新房銷售持續(xù)復(fù)蘇，與該行高頻口徑數(shù)據(jù)和克而瑞口徑數(shù)據(jù)走勢一致但更為平緩。中金認(rèn)為新房銷售復(fù)蘇延續(xù)與疫后需求釋放、政策環(huán)境溫和、價格預(yù)期好轉(zhuǎn)、推盤邊際回升等因素直接相關(guān)；往前看，建議重點關(guān)注新房推盤量以及更前置的推地量表現(xiàn)，供應(yīng)伴隨需求同頻恢復(fù)是銷售量持續(xù)回升和房價走勢平穩(wěn)的先決條件，尤其是在庫存偏低的一線和強二線城市。中金認(rèn)為開工、投資的修復(fù)節(jié)奏階段性或持續(xù)偏慢，須重點關(guān)注土地市場邊際動態(tài)，包括推地情況和企業(yè)拿地意愿，年初以來基本面較好的重點城市土拍熱度已有明顯回升，但鄭州、長春等地溫度仍偏低。另外，中金認(rèn)為，新房銷售量價表現(xiàn)在城市間分化將更加明顯，財務(wù)穩(wěn)健、土儲優(yōu)質(zhì)、拿地積極均好型房企在供給側(cè)出清和基本面修覆過程中的受益邏輯凸顯，投資修復(fù)速度偏慢或使得政策環(huán)境階段性保持相對溫和。內(nèi)房推薦均好型標(biāo)的，包括中海外、華潤置地、越秀地產(chǎn)、建發(fā)國際，以及財務(wù)穩(wěn)健低估值標(biāo)的包括金茂、中海宏洋、綠城。物管推薦穩(wěn)健型標(biāo)的保利物業(yè)、中海物業(yè)、華潤萬象、和萬物云；代建板塊推薦綠城管理控股。

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