智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，分析師表示，加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷長(zhǎng)達(dá)一年的低迷后出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，可能推高通脹，并推遲央行轉(zhuǎn)向降息的時(shí)間。上個(gè)月，加拿大央行暫停了加息行動(dòng)，基準(zhǔn)利率保持在1月份以來(lái)的15年高點(diǎn)4.50%，隨后房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回升。

(資料圖)

此外，分析師表示，借貸成本上升迄今對(duì)購(gòu)房者造成的財(cái)務(wù)壓力小于他們的預(yù)期，因此市場(chǎng)不必適應(yīng)來(lái)自被迫賣(mài)房者的大量供應(yīng)。

據(jù)了解，加拿大央行正指望經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩使通脹率回到2%的目標(biāo)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的反彈可能會(huì)刺激經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，并直接導(dǎo)致價(jià)格壓力。

BMO Capital Markets資深分析師Robert Kavcic表示："如果樓市真的開(kāi)始升溫，加拿大央行最終可能不會(huì)太興奮，從住房成本的角度來(lái)看，你將在今年下半年開(kāi)始看到通脹進(jìn)一步上升。”

值得一提的是，住房成本在加拿大消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)中占有最高的權(quán)重(占30%)。此外，分析師表示，房?jī)r(jià)往往非常明顯，因此房?jī)r(jià)上漲可能會(huì)對(duì)通脹預(yù)期產(chǎn)生顯著影響。

例如，加拿大人口最多的地區(qū)大多倫多4月房屋均價(jià)連續(xù)第三個(gè)月環(huán)比上漲，銷(xiāo)售也有所上升，此外，其他主要股市也出現(xiàn)了上漲。

但盡管借貸成本上升，加拿大的抵押貸款拖欠率目前仍保持在低位，此前抵押貸款借款人接受了壓力測(cè)試，結(jié)果顯示，如果利率比貸款利率高出2個(gè)百分點(diǎn)，他們?nèi)阅軕?yīng)付。

此外，在貸款人暫時(shí)延長(zhǎng)其債務(wù)攤銷(xiāo)期，保持其還款不變后，可變利率借款人已免受更高利率的影響。

Kavcic表示："市場(chǎng)能夠如此迅速企穩(wěn)的原因之一，就是沒(méi)有出現(xiàn)被迫拋售。"

然而，這個(gè)情況可能會(huì)改變——據(jù)加拿大皇家銀行最近警告稱(chēng)，未來(lái)一年抵押貸款拖欠的風(fēng)險(xiǎn)將上升三分之一以上。

還有另一個(gè)擔(dān)憂是，美國(guó)地區(qū)銀行業(yè)的壓力可能會(huì)蔓延到加拿大。這方面的線索可能來(lái)自定于周四發(fā)布的《加拿大央行金融體系評(píng)估》(Financial System Review)，該報(bào)告是對(duì)金融體系緊張狀況的年度評(píng)估。

但分析師表示，也有支持經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的有利因素，包括供應(yīng)短缺、創(chuàng)紀(jì)錄的移民和勞動(dòng)力市場(chǎng)強(qiáng)勁。

對(duì)此，凱投宏觀資深加拿大經(jīng)濟(jì)學(xué)家Stephen Brown在一份報(bào)告中表示：“未來(lái)幾個(gè)月，工資增長(zhǎng)可能會(huì)降溫，有助于降低通脹，但對(duì)加拿大央行來(lái)說(shuō)，如果房?jī)r(jià)再次飆升，則不太可能急于降息。”

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