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格隆匯6月6日丨今日A股市場(chǎng)主要指數(shù)走弱，創(chuàng)業(yè)板指和深證成指均跌超1%，科創(chuàng)50指數(shù)跌超2%，滬指跌0.77%;其中，創(chuàng)業(yè)板指創(chuàng)去年4月以來(lái)新低。兩市超4500股下跌，不到600股上漲。

房地產(chǎn)板塊逆勢(shì)上漲，華夏基金房地產(chǎn)ETF基金、銀華基金房地產(chǎn)ETF、華寶基金地產(chǎn)ETF 逆市飄紅，6月以來(lái)漲超2.5%。

消息面上，中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)發(fā)布《一線(xiàn)城市房地產(chǎn)限購(gòu)應(yīng)適時(shí)優(yōu)化調(diào)整》文章稱(chēng)，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，一些一線(xiàn)、新一線(xiàn)城市采取“一區(qū)一策”優(yōu)化限購(gòu)等樓市限制性政策，促使非核心區(qū)去庫(kù)存的后時(shí)，又不影響核心區(qū)域穩(wěn)定房?jī)r(jià)，此舉值得更多城市借鑒。未來(lái)，一線(xiàn)城市或?qū)⒏鶕?jù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的變化來(lái)逐漸調(diào)整限購(gòu)等政策，對(duì)于一些住宅市場(chǎng)比較冷、購(gòu)買(mǎi)力較弱的區(qū)域，可能會(huì)先放開(kāi)限購(gòu)等政策，而對(duì)于一些住宅市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力較旺的地方，可能會(huì)繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)等政策，以保持具有風(fēng)向標(biāo)意義的一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康發(fā)展。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2023年以來(lái)，已有杭州、南京、合肥、鄭州、沈陽(yáng)、廈門(mén)、武漢、長(zhǎng)沙、濟(jì)南等14個(gè)城市對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了優(yōu)化。

從基本面看，5月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)5.3%，環(huán)比下降14.5%。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，2023年5月百?gòu)?qiáng)房企全口徑銷(xiāo)售金額5492億元，同比+5.3%，環(huán)比-14.5%，全口徑面積2952萬(wàn)方，同比-23.0%，環(huán)比-9.4%。累計(jì)來(lái)看，1-5月累計(jì)銷(xiāo)售金額28548億元，同比+8.2%，累計(jì)銷(xiāo)售面積16084萬(wàn)方，同比-9.0%。5月樓市成色欠佳，重點(diǎn)30城住宅成交面積環(huán)比-8%，同比+22%，其中一線(xiàn)成交環(huán)比下滑22%，降幅高于30城平均，同比增51%，二三線(xiàn)城市熱度小幅回落，降幅較上月有放緩趨勢(shì)。

中指研究院發(fā)布報(bào)告指出，2023年1-5月，TOP100企業(yè)拿地總額4290億元，拿地規(guī)模同比下降8.4%，降幅較上月收窄4.75個(gè)百分點(diǎn)，降幅繼續(xù)收窄。TOP100門(mén)檻值為13億元，較上年同期基本持平。TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國(guó)300城土地出讓金的比例為64.20%。

從新增貨值來(lái)看，華潤(rùn)置地、建發(fā)房產(chǎn)、招商蛇口占據(jù)榜單前三位。2023年1-5月，華潤(rùn)置地以累計(jì)新增貨值783億元占據(jù)榜單第一；建發(fā)房產(chǎn)、招商蛇口緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為536億元和447億元。TOP10企業(yè)2023年1-5月新增貨值總額4134億元，占TOP100企業(yè)的34.14%，新增貨值門(mén)檻為48億元。

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