時(shí)間不停步。艱難走過(guò)疫情影響下的上半年，上市房企迎來(lái)“半年考”。wind數(shù)據(jù)顯示，截至7月15日午間，45家A股上市房企預(yù)告了上半年業(yè)績(jī)，而成績(jī)單是“幾家歡喜幾家愁”。從目前披露情況看，“歡喜”的并不多。

在45家已經(jīng)披露半年業(yè)績(jī)預(yù)告的房企中，僅有中南建設(shè)、美好置業(yè)、亞太實(shí)業(yè)、渝開(kāi)發(fā)等7家房企預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)同比將上升，天保基建、津?yàn)I發(fā)展、*ST大港等5家房企扭虧。

上述幾家房企也錄得較高的凈利增幅。其中，天保基建凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)為7500萬(wàn)—1.1億，同比增長(zhǎng)399.60%—539.42%;美好置業(yè)預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)將達(dá)3000萬(wàn)–3900萬(wàn)，增長(zhǎng)129.71%–198.62%;合肥城建凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)增長(zhǎng)125.00%—175.00%;中南建設(shè)則預(yù)計(jì)增長(zhǎng)50%—70%。

上述房企凈利潤(rùn)增加多因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)銷(xiāo)售和結(jié)算規(guī)模的上升，但*ST大港和亞太實(shí)業(yè)則因處置了虧損的地產(chǎn)業(yè)務(wù)。去年底，*ST大港轉(zhuǎn)讓了江蘇大港置業(yè)有限公司、鎮(zhèn)江東尼置業(yè)有限公司兩家持續(xù)虧損的全資子公司100%股權(quán)，因此今年上半年扭虧為盈。

亞太實(shí)業(yè)也將業(yè)績(jī)預(yù)增歸結(jié)為“置出了虧損的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，置入了盈利能力較好的精細(xì)化工業(yè)務(wù)”。今年6月17日，亞太實(shí)業(yè)收購(gòu)了滄州臨港亞諾化工有限公司51%股權(quán)，并隨后于6月底出售旗下蘭州同創(chuàng)嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司84.156%股權(quán)。

除上述12家業(yè)績(jī)表現(xiàn)向好外，其余房企業(yè)績(jī)不容樂(lè)觀，30家為首虧、續(xù)虧或預(yù)減，另有香江控股、城建發(fā)展、光明地產(chǎn)等3家房企表示“不確定”，并認(rèn)為凈利潤(rùn)較上年同期會(huì)發(fā)生較大變動(dòng)。

粵宏遠(yuǎn)A、南國(guó)置業(yè)、海航投資等11家房企出現(xiàn)首虧。其中，海航投資凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)為負(fù)2626.03萬(wàn)—3410.82萬(wàn)，降幅高達(dá)3909.95%—5048.55%;南國(guó)置業(yè)凈利潤(rùn)約為負(fù)2.7億—3.2億，降幅達(dá)1433.13%—1680.01%。近期深陷債務(wù)漩渦的泰禾集團(tuán)也預(yù)計(jì)首虧，凈利虧損達(dá)14.6億—18.6億，降幅達(dá)193.54%—219.16%。

預(yù)告虧損的企業(yè)多將虧損原因歸結(jié)為新冠肺炎疫情。如深深房、南國(guó)置業(yè)、京漢股份等稱疫情影響了項(xiàng)目開(kāi)工、交付及銷(xiāo)售結(jié)轉(zhuǎn);大悅城表示疫情導(dǎo)致購(gòu)物中心客流量、出租率下降;海南高速則稱酒店業(yè)務(wù)及聯(lián)營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)受到疫情的嚴(yán)重沖擊;泰禾集團(tuán)則因疫情及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目結(jié)算排期的影響，上半年僅有零星項(xiàng)目交付結(jié)轉(zhuǎn)收入、無(wú)集中交付的地產(chǎn)項(xiàng)目，導(dǎo)致收入和相應(yīng)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)較上年同期大幅下降。

泰禾集團(tuán)同時(shí)表示，上半年已到期尚未還款的借款計(jì)提預(yù)計(jì)負(fù)債約為7.25億，較2019年同期增加營(yíng)業(yè)外支出約6.8億。另?yè)?jù)了解，泰禾集團(tuán)2020年一年內(nèi)到期債務(wù)共計(jì)555.11億，一季度到期142.9億，二季度到期170.08億，下半年將到期242.1億元，其擬通過(guò)銷(xiāo)售回款、自持物業(yè)項(xiàng)目的變現(xiàn)、到期負(fù)債展期及置換等方式進(jìn)行處理。

此外，疫情對(duì)部分企業(yè)的影響還表現(xiàn)在其減租、免租的抗疫行動(dòng)。如大悅城稱對(duì)租戶推出的租金減免政策致購(gòu)物中心租金收入同比減少，南國(guó)置業(yè)預(yù)計(jì)總減免租金金額不超過(guò)1.11億。

與去年同期數(shù)據(jù)相比，不難看出，疫情給近年步入下降通道的房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)至深影響。wind數(shù)據(jù)顯示，去年共有41家企業(yè)進(jìn)行了半年業(yè)績(jī)預(yù)告，出現(xiàn)首虧、續(xù)虧或預(yù)減的房企為21家，占比僅為51.2%，而今年該比例升至66.67%。

中小房企更是雪上加霜。其中，天地源預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)略減，大悅城、金融街、招商蛇口等10家房企預(yù)減，泛海控股等11家房企出現(xiàn)首虧，綠景控股、嘉凱城、陽(yáng)光股份等8家房企續(xù)虧。除招商蛇口、大悅城在克而瑞1-6月銷(xiāo)售TOP50榜上,其他均居榜單較后位置，甚至榜上無(wú)名。

中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱，“疫情對(duì)行業(yè)的整體影響是負(fù)面的，對(duì)于中小房企負(fù)面影響更大，因?yàn)橹行∑髽I(yè)可以調(diào)動(dòng)的應(yīng)急資源更少，疫情之下的生存壓力會(huì)更大，這自然會(huì)加劇行業(yè)分化和行業(yè)集中度的上升。”

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，受疫情影響，商品房待售面積自今年初由降轉(zhuǎn)升，迎來(lái)一輪增長(zhǎng)。截止5月末，商品房待售面積達(dá)51771萬(wàn)平方米，總量仍居高位。克而瑞地產(chǎn)研究中心認(rèn)為，三四線商品房庫(kù)存量環(huán)比持平，同比小幅上行，城市間分化較為明顯。

這給多在三四線城市布局的中小房企帶來(lái)銷(xiāo)售和資金困難，加速了房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌。人民法院公告網(wǎng)顯示，截至6月底，今年房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)數(shù)量已經(jīng)達(dá)228家，其中多為三四線城市的中小房企。

而房地產(chǎn)市場(chǎng)早已開(kāi)始呈現(xiàn)“大魚(yú)吃小魚(yú)”，甚至“大魚(yú)吃大魚(yú)”的態(tài)勢(shì)，留給中小房企的時(shí)間和空間越來(lái)越少。

柏文喜認(rèn)為，“中小房企只能走向?qū)I(yè)細(xì)分領(lǐng)域來(lái)強(qiáng)化自己的競(jìng)爭(zhēng)力，或者抱團(tuán)取暖，通過(guò)同業(yè)或異業(yè)聯(lián)合來(lái)提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力和抗行業(yè)擠壓能力，要么只能以業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型來(lái)求生了。”

關(guān)鍵詞： 房企