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交付即投訴!

2020年央視315晚會重點曝光了精裝修投訴問題：漏水漏成水簾洞，強制收房，豆腐渣工程等，掏空6個錢包，買來一套“驚裝房”，成為無數置業者的夢魘。在315到來之際，環球網房產家居聯合全聯房地產商會全裝修產業分會為消費者帶來五大精裝警示，希望能夠為您置業提供參考。

1、貨不對板產品&品牌恐變臉

高配變低配，小心貓膩!

房地產企業在樣板間對裝修的內容，使用的材料、品牌等不夠公開透明，或者和交付后的實際情況不一致。

為此，近年來各地針對樣板間相繼出臺政策。梳理后我們發現，這些政策就是消費者的避坑指南——

一套樣板間是必需品，不同標準應該設置不同的樣板間，“所見即所得”是標配，在銷售現場設置的樣板房，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致。至于樣板間的保留時間，和是否有保留影響資料，一定要問清楚。

江蘇鎮江去年四月份推出的政策更加嚴格，明確《商品房買賣合同》中還需標明裝修內容、材料等級等，其中主要材料及潔具、家具、廚柜、電氣設備應標明品牌、型號(貨號)等，同時更換品牌時不得采用“同等檔次品牌”等模糊性表述。

2、樣板房寬敞明亮真實比例要注意

警惕樣板間的“濾鏡”!

樣板間千般好，終究是一種裝修藝術：普通住宅的墻體厚度一般在160-200mm之間，而樣板間的墻體厚度大多只有50mm。樣板間一般都是沒有門的，因為裝上了門就會讓人發現門比墻還厚!墻能拆的絕不留著，空間大不說，采光很不錯。更不要提樣板間的迷你家具，翻身都很困難的雙人床、放不進鞋的鞋柜，定制化家具“欺騙”了你的眼睛。

在參觀樣板房時，建議消費者多多了解樣板間慣用的視覺“技巧”，對于實際的交付情況有清楚認知。

3、先驗房后收房“強制收房”要拒絕

去年11月的業主收房日，太原某開發商無法提供《竣工驗收備案表》，卻強制業主收房，而且不管業主收不收房，從當天開始就算物業費。

收房流程是先交費再驗房?如果開發商與購房人雙方在合同中沒有相關的約定，那么業主完全可以先驗房再繳物業費，如果說開發商以此為由拒不交房的，那么遲延交房的違約責任應該由開發商承擔。

4、購房合同忌“陰陽”裝修標準要明晰

全裝修合同應該明確裝修價格、裝修預算明細以及裝飾裝修的主要材料和設備的品牌、產地、規格、級別、數量等。

簽合同時，建議認真比對當地政府提供的《商品房買賣合同》示范文本，是否有刪減、更改。涉及到開發商和消費者私下約定的情況，一定要看清楚條款是否侵犯了自己的合法權益。

最近有件非常過分的事，江蘇淮安某開發商私自精裝改毛坯交付，在合同中“夾帶私貨”，一份《自愿放棄精裝修交付協議書》被壓在下面，合同中赫然寫著“購房人自愿放棄精裝修，同意按照毛坯來交付”?，F場簽合同的時候很短，很多消費者來不及細看，簽完的合同就被收回。

5、售后質保種類多截止期限要牢記

關于全裝修的質保和售后，兩樣東西一定要參考，一是合同，二是《住宅質量保證書》。

關于保修期限和保修范圍，國家有規定的，但地方也會有自己的《住宅質量保證書》，一般會高于“國標”，一定要看清楚保修內容、保修責任、承諾保修期限和最低保修期限。

例如，海南全裝修住宅保修期2年，有質量問題開發商無償維修，溫州全裝修住宅隱蔽工程保修期不低于8年。