又是一年畢業(yè)季，應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生們即將開始新的征程。作為踏入社會(huì)的第一件事，畢業(yè)生如何找房、租房?看房、選房時(shí)應(yīng)注意什么?簽合同時(shí)要注意哪些方面?要遵守哪些租住相關(guān)規(guī)定?6月3日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)推出了《住房租賃指南3.0》，為廣大畢業(yè)生找房租房支招兒。

找房：多方比較

畢業(yè)生租房可通過互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)或租房APP找房。首先確定自己的實(shí)際需求，在租房平臺(tái)輸入理想的租房區(qū)域、可以接受的租金水平以及房間朝向等偏好信息，從平臺(tái)篩選合適的房源。部分平臺(tái)還有VR看房功能，可以節(jié)省很多時(shí)間和精力。

畢業(yè)生還可以直接到中介公司的門店問詢房源，也可以登錄中介公司的官方網(wǎng)站或APP查詢。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)的信息可以通過北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委門戶網(wǎng)站查詢。

另外，今年北京還會(huì)有一些集體土地建設(shè)租賃住房項(xiàng)目陸續(xù)上市，建議畢業(yè)生多關(guān)注并根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行選擇。

據(jù)介紹，今年北京住房租賃市場成交量雖然較去年有所上升，但租金總體比較穩(wěn)定。租賃房源供應(yīng)依然比較充足，具有一定的議價(jià)空間，畢業(yè)生不妨選擇多個(gè)房源進(jìn)行比較。

看房：確保合規(guī)

看房時(shí)一定要查看出租房屋的房產(chǎn)證，以及房主或出租人的身份證件，確認(rèn)房主和出租人的關(guān)系，確保出租人有權(quán)出租。出租房屋為轉(zhuǎn)租的，要確認(rèn)房主已書面同意該房屋可以轉(zhuǎn)租;還要查看房主與出租人約定租賃期，確保租期在可轉(zhuǎn)租的時(shí)間范圍內(nèi)。

警惕“低租金”陷阱，看房時(shí),一定要先比較一下周邊同類房屋的市場租金水平，不要圖便宜選擇明顯低于市場價(jià)的房源，當(dāng)心被騙取定金、租金。

實(shí)地看房時(shí)，要檢查、試用一下各種家電、屋內(nèi)設(shè)施等，確認(rèn)房屋及配套設(shè)施的狀況是否符合合同約定，發(fā)現(xiàn)問題要在合同中注明，不要輕信出租方的口頭承諾。

需注意的是，與他人合租雖然租金相對較低，但要注意避免違法群租，以免造成安全和消防隱患，危害人身安全。按北京市規(guī)定，要以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部布局分割出租，也就是不能打隔斷出租。

簽約：押一付三

選好房子，下一步就是簽合同了，建議大家使用房屋租賃合同示范文本，可登錄首都之窗、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)門戶網(wǎng)站和北京市市場監(jiān)督管理局網(wǎng)站查閱、下載。

簽約時(shí)不要輕信任何口頭承諾，所有約定均應(yīng)以書面形式在合同中有所體現(xiàn)，這樣才能切實(shí)保障租戶的權(quán)益。

在北京租房一般按押一付三的方式支付租金、押金。自2021年3月1日起，北京對租賃市場實(shí)施了新規(guī)，住房租賃企業(yè)預(yù)收的租金數(shù)額最多為一至三個(gè)月，因此，租戶不要一次性支付長期租金。

如果由住房租賃企業(yè)收進(jìn)房屋再出租的，押金須由北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)托管，押金托管后，承租人會(huì)收到托管成功的短信，確認(rèn)押金已托管。

租住：遵守規(guī)定

首先，承租人應(yīng)當(dāng)對自己的使用行為負(fù)責(zé)，不得擅自改變承租房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)用途;不得利用租賃房屋從事違法活動(dòng);不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。

其次，要履行消防安全責(zé)任。應(yīng)當(dāng)合理、安全使用居住房屋及其附屬消防設(shè)施、設(shè)備，杜絕危害消防安全的行為。尤其切記不要在租賃住房內(nèi)存放電動(dòng)車蓄電池、為電動(dòng)車蓄電池充電，或者使用超荷載的高功率電器。

最后，還要遵守疫情防控規(guī)定，按照社區(qū)或物業(yè)的要求辦理小區(qū)出入證。 (房欣)

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