新房供求雙升

進(jìn)入樓市銷售旺季，蘇州樓市迎來“金九”行情。在公積金新政和供應(yīng)放量等多重因素的影響下，蘇州近期新房成交火熱，二手房掛牌量也有所增加。

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，9月13日開始，蘇州新房成交量快速攀升至225套，9月15日達(dá)到354套。

(資料圖)

在不少當(dāng)?shù)貭I銷人士眼中，近期蘇州新房市場成交量上漲，主要原因是供應(yīng)量的攀升。

“9月上半月，蘇州共有4個新盤取得預(yù)售證，其中包括價值板塊園區(qū)奧體的頤和玲瓏花園。”蘇州當(dāng)?shù)氐囊晃粻I銷人員孟佳(化名)向時代周報記者表示。

圖片來源：諸葛找房

克而瑞蘇州房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至9月15日，蘇州市區(qū)商品住宅的供應(yīng)面積為14.35萬平米。從成交量來看，上半月累計成交面積為27.20萬平米，環(huán)比8月增加了8%。均價方面，9月上半月蘇州市區(qū)新房成交均價為25122元/平米，同比上漲2.08%，環(huán)比上漲0.5%。

孟佳進(jìn)一步表示，以前要判斷一個樓盤好不好賣，是否在酒店開盤可以作為重要評判標(biāo)準(zhǔn)。近期有不少純新盤選擇在酒店開盤，拉開了“金九銀十”的序幕。

除了新房市場加速回暖，蘇州的二手房市場掛牌量也出現(xiàn)了增長。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，9月17日，新上房源數(shù)量達(dá)到了60636套。

此外，9月16日，蘇州二手房漲價房源量為253套，較9月15日增加78套，環(huán)比上漲44.6%。漲價房源占比小幅擴大，業(yè)主信心有所提升。

圖片來源：諸葛找房

不過，在業(yè)內(nèi)人士許文(化名)看來，目前蘇州當(dāng)?shù)匦路亢投址看媪烤幱诟呶弧ｋm然公積金貸款政策曾在今年6月提升額度，同時太倉和昆山對外地人首套房限購于8月放開，但相關(guān)政策傳導(dǎo)到市場端需要時間，對目前的二手房市場影響較為有限。

以許文關(guān)注的位于蘇州工業(yè)園區(qū)的90平米的二手房為例，相較于4月，該房源當(dāng)前的總價跌幅約10%。

“今年2月份，蘇州二手房庫存總量14.9萬套。截至9月份，二手房總庫存已經(jīng)突破17.6萬套。半年多時間，庫存沒有下降，反而多了2.7萬套。按照蘇州二手房月均6000套成交估算，當(dāng)下庫存去化就要2年多時間。”許文進(jìn)一步指出。

時代周報記者從多名蘇州房地產(chǎn)從業(yè)人士處獲悉，近期各地看房團到蘇州樓市考察的現(xiàn)象有所增加，上海、鄭州和武漢等多地購房者組成看房團，“打飛的”到售樓處，主要關(guān)注的區(qū)域為太倉和蘇州科技城等。

億翰智庫研究總監(jiān)于小雨認(rèn)為，不管是新房還是二手房，長期來看，蘇州市場在未來一段時間內(nèi)可能仍會有所分化。此前去化較好的奧體、獅山板塊的項目，樓盤仍可能會取消折扣，變相提價，但一些偏遠(yuǎn)板塊、本身去化就較難的項目，仍面臨著不好賣的困境。

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