多地首套房貸利率進入“3時代” 。貝殼財經記者了解到，自今日起石家莊、天津等地的銀行將跟進下調首套房貸利率。其中，天津地區多家銀行已將首套房貸利率從4.1%降至3.9%，石家莊地區的多家銀行則將首套房貸利率從4.1%降至3.8%。

(相關資料圖)

國慶前夕，央行、銀保下發通知稱，符合相關條件的地區可以階段性下調首套房貸利率下限。有市場機構梳理，在被納入統計局調查的70個大中城市中，石家莊、天津、武漢等23個城市均在其中。

有市場人士預計，未納入統計的三四線及以下、符合相關條件的城市亦不在少數，因此預計最終執行房貸利率降至4%以下的城市將會更多。

多城房貸利率跌破4%

“我行從今天起才開始執行新的房貸利率，是昨天晚上才接到上級部門的通知。”石家莊地區某國有銀行人士告訴貝殼財經記者，該行已經將首套房貸利率從此前的4.1%下調至3.8%，但這一低利率僅執行到今年年底。

另有石家莊地區的銀行人士表示，目前其所在銀行亦已下調了首套房貸利率，首付比例2成。該行二套房利率仍保持在4.9%未有變動。

與石家莊距離300多公里的天津，亦從今日起執行最新的首套房貸利率。天津地區某國有銀行網點工作人員表示，該行已將首套房貸利率從4.1%下調至3.9%。

天津市另一家國有大行工作人員告訴貝殼財經記者，利率下調的通知是10月13日收到的，當前在天津市無房，且名下住房貸款已經結清，就可以認定為首套房資格。

國慶假期前夕，央行、銀保監會下發通知，階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限的城市條件。根據央行、銀保監會9月29日發布的通知，對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

據記者不完全統計，自國慶假期至今，濟寧、武漢、宜昌、襄陽、清遠、江門、云浮、湛江等多個城市已經加入房貸利率下調的行列。其中，濟寧由4.1%降至3.95%；清遠由4.1%降至3.7%；武漢、宜昌、襄陽由4.1%降至3.9%。江門、云浮、湛江則是取消了利率下限。

有業內人士認為，當前房貸利率下限已達2019年以來新低。隨著“穩樓市”的政策“組合拳”不斷落地，尤其是“保交樓”專項借款如果能夠順利下發，對促進這些城市房地產市場信心的改善幫助不小。

“目前已經有部分城市房貸利率步入4.0%以下的水平。嚴躍進認為，此類調整說明四季度 ‘破4’利率將是房地產政策的新亮點。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進亦預計，后續其他城市跟進的可能性和空間依然很大，這不僅局限于此前市場預估的23個城市，一些樓市銷售不佳的小城市亦有可能進一步跟進。不過，當前市場反應相對平淡，因此銀行亦需要考慮如何推進和落實相關政策。

仍有地區維持4.1%首套房利率

越來越多的地區加入了房貸利率下行的隊伍中，但截至貝殼財經記者發稿時止，符合條件的城市中，仍有多地銀行目前暫未調整首套房貸利率。

昆明地區某銀行工作人員表示，目前該地仍保持首套房貸4.1%的利率，近期暫未收到進一步下調的通知。“現在的利率已經相比之前降低不少了，但不確定是否還會進一步變動。”

溫州地區銀行工作人員亦告訴貝殼財經記者，目前該地執行的首套房貸利率仍是4.1%。當前該行首套首貸可按照首付比例20%計算；而在當地名下無房、且已還清以前按揭房貸的客戶，再度買房時仍可按照4.1%利率執行，但首付比例則提升至30%。

有業內人士表示，在統計局統計的70個大中城市中，有23個城市均符合金融監管部門的相關下調規定，但最終是否下調、何時下調仍需根據當地的具體情況而定，政策旨在“因城施策”，并非強制性手段。

央行、銀保監會在相關通知中亦明確指出，要按照“因城施策”原則，符合上述條件的城市政府可根據當地房地產市場形勢變化及調控要求，自主決定階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限，人民銀行、銀保監會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。

植信投資研究院資深研究員馬泓表示，符合條件的城市年內仍有下調利率的可能，但幅度上可能是比較適度有限的，大概在10-15個基點左右。

政策不斷發力 多地市場情緒有所回升

今年下半年以來，各監管部門、各地針對樓市的調控政策不斷升溫。根據諸葛找房數據研究中心統計，截至9月26日，松綁政策調控達429次，覆蓋城市超210個。其中9月單月出臺政策62次，較上月增加26次。同時，根據諸葛找房最新公布的9月份市場情緒指數數據，重點50城情緒指數穩中微升，但仍在觀望區間徘徊。

“預計接下來隨著政策端繼續發力，并且轉向熱點二線城市，我們預計市場情緒有望繼續回升。”諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示，從城市層面來看，近期珠三角城市表現處于相對強勢地位，深圳、東莞等城市情緒指數位居高位，長三角城市暫居弱勢，但是隨著近期以來蘇州、南京、無錫等熱點城市紛紛發力，市場情緒有望迎來回升。

在符合此次階段性調整首套房貸利率下限的城市中，諸葛找房認為，如天津等在多重政策利好之下，預計市場情緒有望迎來回升，價格跌幅收窄。天津市場情緒近年來深陷低迷，在沒有優質產業支撐下，對人口的吸引力也在減弱，購房需求縮減，難以維系高房價。而此次房貸利率的階段性下調，將對提振市場信心有著重要意義。

此外，中原地產首席分析師張大偉亦預計，隨著各種寬松政策的出臺和落地，市場整體將逐漸出現企穩的跡象，有望在年末逐漸出現單月同比持平的趨勢。

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