首套房貸利率“破4進3”，全國多個城市已加入下調陣營。

近日，記者從某國有大行石家莊分行了解到，自10月14日起，石家莊地區首套房貸利率從4.1%下調至3.8%。

據悉，全國已有多個城市下調首套房貸利率。例如廣東清遠將利率降至3.7%，為目前最低水平；廣東陽江將利率降至3.9%；山東濟寧將利率從4.1%降至3.95%；天津、貴陽以及湖北武漢、宜昌和襄陽均將利率從4.1%降至3.9%。

【資料圖】

首套房貸利率“破4進3”

此輪首套房貸利率的下調，源于人民銀行、銀保監會9月29日發布的階段性調整差別化住房信貸政策。

該項政策要求，對于2022年6月至8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。按照“因城施策”原則，符合上述條件的城市政府可根據當地房地產市場形勢變化及調控要求，自主決定階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

根據易居研究院智庫中心梳理，在納入國家統計局調查的70個大中城市中，至少有23個城市符合此次新政要求。其中二線城市有8個，分別為哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽。三線城市有15個，分別為泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟寧、常德、襄陽和桂林。

該項政策一出，全國多個城市迅速響應。10月1日，廣東清遠宣布，將首套房貸利率由現行的“LPR-20BP”調整為“LPR-60BP”，按照目前5年期LPR報價4.3%計算，調整后的首套房貸利率可低至3.7%，這也是目前已知的最低利率。

各個城市的下調幅度并不一致。例如，廣東陽江將利率降至3.9%，江門、云浮、湛江等廣東地級市取消了利率下限；山東濟寧從4.1%降至3.95%，湖北武漢、宜昌、襄陽均已降至3.9%，天津、貴陽也從4.1%降至3.9%。

業內人士認為，房貸“低利率”階段已經開啟，這能有效降低購房成本，提振四季度樓市行情。

仲量聯行中國區首席經濟學家龐溟表示，近期各地積極落實穩樓市政策，多家銀行根據市場變化和自身經營情況自主下調了房貸利率，部分城市下調了首付比例下限和利率下限。這意味著，政策“組合拳”正積極助力房地產市場的信心回暖、情緒修復、成交提振。

購房利好政策頻出

除了下調首套房貸利率，近期購房利好政策頻出，例如優化調整住房公積金政策、對換購住房予以個稅退稅優惠等，有效降低了購房成本。

繼階段性調整差別化住房信貸政策之后，首套住房公積金貸款利率也迎來下調。9月30日，中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。這也是人民銀行時隔7年多首次下調個人首套住房公積金貸款利率。

以北京為代表的一線城市已經跟進，自10月起，北京市管首套房住房公積金貸款利率下調0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別降至2.6%和3.1%。此外，南京、杭州、湖州、嘉興、寧波、東莞、無錫、鄭州、南寧、石家莊、天水、吉林、瀘州、襄陽、宜昌等多個城市也陸續發布了調整住房公積金貸款利率信息。

財稅政策也對居民換購住房給予了優惠。9月30日，財政部和國家稅務總局發布的《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》明確，為支持居民改善住房條件，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

中金公司（601995）分析師張文朗在研報中表示，近期，穩定房地產市場的政策工具組合密集出臺，政策主要聚焦保障房企合理融資需求，以及在“房住不炒”的前提下穩剛需和改善性住房需求等領域，有望促進房地產市場的供需兩端進一步企穩。

龐溟表示，信貸政策可以和土地政策、稅收政策等協同發力，支持剛性需求和改善性住房需求、促進居民合理購房需求有效釋放。預計各地房地產調控政策落地的節奏將進一步加快，優化調整的力度也將進一步加大。

制作：何永欣 圖編：趙雁旎 總審讀：孫放

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