10月16日，黨的二十大在北京人民大會堂召開。報告中有哪些關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容值得關(guān)注，又將會對樓市產(chǎn)生哪些影響？

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加快建立“租購并舉”住房制度，政策紅利有望繼續(xù)釋放

(資料圖)

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受記者采訪時表示，首先，此次會議從“增進民生福祉，提高人民生活品質(zhì)”的角度闡述了房地產(chǎn)發(fā)展方向。會議指出，“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。”此次住房制度的表述內(nèi)容，在十九大會議上已經(jīng)做過明確、清晰的闡述，這充分說明，未來五年住房制度改革將和十九大的思路一脈相承，即大方向不變。工作重點不在于往哪走，而在于如何走。這是市場各參與主體理解此次大會精神所需要把握的總基調(diào)。

其次，新一輪住房制度改革，也會有新的立足點和要求。十九大期間，住房制度改革是在“提高保障和改善民生水平”的大框架下論述，二十大則是在“增進民生福祉，提高人民生活品質(zhì)”的大框架下進行。如此對比，可以看出，在保民生的基礎(chǔ)上，提品質(zhì)也是重要的內(nèi)容。換而言之，住房制度改革要兼顧保民生和提品質(zhì)雙重目標。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜在接受本報記者采訪時表示，經(jīng)過多年發(fā)展，“房住不炒”理念已經(jīng)深入人心，成為社會共識，購房者置業(yè)更加理性，住房的居住屬性不斷強化。過去幾年中，盡管房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了震蕩起伏，中央支持各地因城施策優(yōu)化樓市調(diào)控政策，“房住不炒”始終是政策堅守底線。

“房地產(chǎn)接下來發(fā)展的落腳點將更多聚焦在保民生、提品質(zhì)上，未來合理的住房需求仍將是政策支持和鼓勵的主要對象，剛性和改善性住房需求釋放仍有空間，特別是人民美好生活需要日益廣泛，改善性住房需求或?qū)⒊蔀槭袌龅年P(guān)鍵支撐。”陳文靜說，因此中央將繼續(xù)發(fā)力完善住房供應端制度政策，并大力推動住房租賃市場發(fā)展，完善“購+租”“市場+保障”的住房體系。

黨的二十大再次強調(diào)加快建立“租購并舉”住房制度，政策紅利有望繼續(xù)釋放，住房租賃市場也將迎來快速發(fā)展期，這也為開發(fā)企業(yè)、運營企業(yè)、裝飾裝修企業(yè)、金融機構(gòu)等提供了新的發(fā)展機遇，相關(guān)企業(yè)需要抓住政策紅利和市場發(fā)展期，拓展新的市場空間。

除了住房制度的完善之外，此次還進一步強調(diào)“深入實施區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略、區(qū)域重大戰(zhàn)略”。在專家看來，伴隨著區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，優(yōu)勢地區(qū)的發(fā)展亦將更加全面，預計未來房地產(chǎn)市場分化行情將加劇，經(jīng)濟發(fā)展韌性強、產(chǎn)業(yè)活力突出、交通網(wǎng)絡發(fā)達的地區(qū)，對人口的集聚效應或被進一步放大，未來人口規(guī)模突出、人口吸引力強的地區(qū)，房地產(chǎn)市場亦有較好的拓展空間，企業(yè)仍需聚焦主流地區(qū)，持續(xù)深耕，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

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當務之急是保交樓穩(wěn)民生，未來重在提高幸福感

對外經(jīng)濟貿(mào)易大學日本研究中心研究員吳英杰在接受本報記者采訪時表示，結(jié)合目前房地產(chǎn)市場形勢來看，保交樓依然是穩(wěn)樓市重中之重，也是當務之急。因為房地產(chǎn)牽涉上下游產(chǎn)業(yè)眾多，為避免進一步出現(xiàn)風險，保交樓是重點，也是各地政府必須優(yōu)先要做的事。

在吳英杰看來，當前保交樓實質(zhì)是保民生、保就業(yè)。他認為，現(xiàn)在地方政府財政比較困難，可以通過設(shè)立專項基金，吸引政策性銀行、國有商業(yè)銀行投資入股等方式參與到保交樓中來。

嚴躍進表示，過去五年，我國住房制度改革和住房市場發(fā)展在一些重大領(lǐng)域出現(xiàn)了重大突破，包括保障性租賃住房的建設(shè)、REITs產(chǎn)品的創(chuàng)新、新市民住房權(quán)益的保障、房企債務風險的化解等，相關(guān)成績有目共睹。而新一輪改革中，雖然方向不變，但會有很多新的創(chuàng)新和內(nèi)容，尤其是如何保障新市民、大學生、三孩家庭等群體的居住需求，這是改革必須回答的問題。同時在解決居住的過程中，如何提升品質(zhì)和提高幸福感，也是二十大以后要重點研究和推進的工作。

嚴躍進認為，2022年中國房地產(chǎn)市場遇到了較大的沖擊和挑戰(zhàn)，也引起了很多質(zhì)疑和顧慮。但是房地產(chǎn)市場趨于穩(wěn)定、不斷向好的發(fā)展態(tài)勢不變。

關(guān)鍵詞： 地產(chǎn)政策