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中房網訊（蘇曉/文）11月10日，由中國房地產業(yè)協(xié)會主辦的“第十三屆中國房地產科學發(fā)展論壇”在北京召開，圍繞“新格局 新動能”這一主題，通過線上形式展開了深入探討。

上海易居房地產研究院執(zhí)行院長、易居企業(yè)集團CEO丁祖昱就當前大家比較感興趣的房地產行業(yè)新的發(fā)展方向———房地產輕資產模式的發(fā)展趨勢做了詳細分析。丁祖昱指出，在房地產開發(fā)領域，輕資產包含了代建、物管、資管等業(yè)務板塊。其中，代建是目前開發(fā)的新發(fā)展模式當中的一個重要方向，這兩年行業(yè)進入調整之后，越來越多的房企進入到了這個細分賽道。而物業(yè)管理是輕資產領域當中這幾年發(fā)展速度最快的板塊，不過經歷了前幾年的高速發(fā)展之后，今年物業(yè)行業(yè)也出現(xiàn)了洗牌調整。資管業(yè)務涵蓋的內容比較多，如商業(yè)、辦公、長租、康養(yǎng)等，都納入到了資管領域。

對于輕資產模式未來的發(fā)展，丁祖昱表示，最核心的就是要提升運營能力。“我們看了太多的相關的運營公司，這當中的好壞最終比的就是運營能力，當然這個運營能力和傳統(tǒng)開發(fā)的運營能力，還有一定差異。這當中更關注細節(jié)，我們要把收入和支出單位基本上要調一萬倍，在房地產開發(fā)當中，單位用‘萬元’，在輕資產運營當中，單位要用‘元’。如果一件事情你要經歷一萬倍的話，大家就理解了對運營能力的要求會比原先要高得過得多。”

丁祖昱還強調，REITs是未來輕資產運營的一個基礎，是資本退出最核心的方式。如果沒有REITs加持的話，未來輕資產的發(fā)展速度也不會特別快。目前REITs在產業(yè)園、保租房等都已經率先落地，如果接下來REITs在商業(yè)地產當中，包括辦公、酒店、商業(yè)和非保障型的租賃、康養(yǎng)等都能夠迅速落地，那么未來輕資產的發(fā)展將更加大有可期。

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