11月25日A股地產股走勢。

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記者李凱旋李貝貝北京報道

11月25日上午，A股房地產開發板塊與房地產服務板塊漲幅分別位居行業第一位及第二位。其中，包括嘉凱城、中國武夷（000797）、信達地產（600657）等在內的多只地產股漲停。究其原因，近兩日銀行不斷給予優質房企大額授信是此次地產股爆發的“催化劑”。

11月23日至24日，六大行紛紛發文表示，與多家房企簽署了戰略合作協議，為包括萬科集團、龍湖集團、碧桂園等在內的17家優質房企提供超過1.27萬億元的融資授信額度。值得關注的是，該動作正是“金融16條”加速落地的表現，即支持房企融資，且央企、國企與民營房企“一視同仁”。

那么，在股價狂歡的同時，行業是否會再次迎來“暖春”？

房企、銀行“牽手”

11月23日，交通銀行（601328）發文表示，與萬科集團和美的置業簽署了全面戰略合作協議。據悉，交通銀行將為兩者分別提供1000億元和200億元意向性綜合授信額度，并為其提供多元化融資服務。

當日稍晚于交通銀行，中國銀行（601988）和農業銀行同樣發文表示，為包括萬科集團、中海發展、華潤置地等在內的多家房企提供授信支持，雙方將圍繞商品房、保障房、城市更新等重點領域，在房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業務方面，進一步加深合作，建立長期穩定的合作關系。

11月24日，銀行與房企“牽手”的成員進一步擴容。工商銀行發文表示，與包括金地集團（600383）、綠城中國等在內的12家全國性房地產企業，以總對總方式簽訂戰略合作協議，提供意向性融資支持總額達到6550億元。

中國銀行則在與萬科集團達成合作協議之后，再度發文表示，將為碧桂園、龍湖集團等提供600億元意向性授信額度，在個人住房貸款等業務領域深化全方位合作。與此同時，建設銀行與郵儲銀行（601658）方面亦表示，與多家房企簽署戰略合作協議，為房企提供超過2000億元的意向性融資金額。

據《》記者統計，短短兩日，六大行與17家房企展開合作，共釋放意向性綜合授信額度超過12750億元。

誰是最大受益者？

從地產股的走勢便可明晰，這超過萬億元的融資授信支持對于房企而言正是“雪中送碳”。11月24日，中指研究院企事業部研究負責人劉水對《》記者表示，銀企合作將促進房地產投資企穩，增強宏觀經濟復蘇基礎。

根據國家統計局發布的數據，2022年前10月份，全國房地產開發投資同比下降8.8%，降幅仍在持續擴大。劉水認為，當前我國宏觀經濟復蘇基礎薄弱，增加房地產貸款投放，將有助于房地產企穩，有助于增強宏觀經濟為復蘇的基礎。

不過，當下而言，直接的受益者則是房企。梳理來看，截至目前共有17家房企獲得銀行支持。其中，央企、國企及混合所有制房企分別為，保利發展（600048）、華潤置地、招商蛇口（001979）、中海發展、首開集團、越秀地產、中交建、華僑城、萬科集團，而民營房企則是有龍湖集團、綠城中國、碧桂園、美的置業、金輝地產、金地集團、合生創展、大華地產。

從額度來看，萬科集團則是與六大行均簽署了戰略合作協議，授信額度超過2000億元，龍湖集團也與六大行均簽署了協議，美的置業則是與4家銀行達成了合作。

房地產迎來拐點？

銀行大規模為房企提供授信支持，且有一半成員為民營房企，一改2021年及2022年上半年民營房企融資屢吃“閉門羹”的狀態。那么，在股價狂歡、企業拍手叫好的背景下，其是否意味著房地產企業走出低谷，迎來拐點？

11月25日，業內一位人士對《》記者表示：“從銀企合作名單來看，銀行挑選的房企當前財務及經營狀態均處于安全區間，上述房企中無一家為出險房企或者已經釋放出明顯危機信號的房企。”

“或許雪中送炭的表述并不準確，更準確的應是錦上添花。”上述業內人士對《》記者說，“但是對于房企而言，除了融資得到改善之外，更重要的是市場向好，購房者預期增加，這兩大復蘇因素缺一不可。”

市場端，房地產銷售難言理想。根據國家統計局數據，2022年前10月份，商品房銷售面積為111179萬平米，同比下降22.3%，其中住宅銷售面積下降25.5%。截至2022年10月份，我國商品房待售面積為54734萬平米。同比增長9.0%，住宅待售面積則是同比增長16.6%。

不過，有房企人士對《》記者表示，仍然看好后續市場的發展，股價的反應也印證了這一點。

值得關注的是，郵儲銀行方面表示，后續還將開展第二批全國性房地產企業合作簽約工作，與相關房企加強務實合作，滿足企業合理融資需求。同時，中國銀行也將開展第三批全國性房地產企業合作簽約工作。

此外，銀保監會方面表示，2022年前10月份，銀行業投放房地產開發貸款為2.64萬億元，發放按揭貸款為4.84萬億元，為穩定房地產市場提供了有力的金融支持。后續，銀保監會將會督促銀行保險機構依法依規做好金融服務，切實保持房地產融資平穩有序。

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