11月25日下午，由上海分院舉辦了“2023中國房地產市場趨勢及投融資策略閉門研討”的線上會議。旨在用數據總結全國房地產市場變化及預判，解讀房企未來經營安全性，圍繞“2023年房地產市場走勢及房企投融資”主題進行探討，從市場趨勢、房企安全、房企融資等方面闡述真知灼見，共議地產行業未來發展趨勢。

(資料圖片)

指數事業部市場研究總監陳文靜女士、企業事業部研究總監劉水先生、土地事業部負責人張凱先生代表分享最新研究成果，開源證券房地產首席分析師齊東先生、中郵證券房地產首席分析師劉清海先生作為金融機構代表分享主要觀點，常務副院長黃瑜女士就會議進行總結發言。此外，滬上百余品牌房企、金融機構和房地產上下游企業代表作為嘉賓出席了線上會議。

更多房地產市場研究報告，“中指云”獲取

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首先，指數事業部市場研究總監陳文靜女士做了題為《2023中國房地產市場預判》的匯報分享，報告主要涵蓋、住宅市場、宏觀政策、未來預判等多維度分析。

主要觀點

2023年新房銷售規模在低基數下或與2022年基本持平，但短期下行壓力仍突出，若經濟及購房者預期恢復較慢，新房銷售規模或繼續下調。

企業事業部研究總監劉水先生進行了《當前形勢下房企經營安全性預判》的分享，房企經營安全已成為行業關注的焦點。

主要觀點

借鑒產業安全研究、金融安全研究等相關成果，基于流動性和資產價值視角，構建包括信用安全度、經營安全度和資產安全度三個維度的房企經營安全性評價分析體系，最終形成了經營安全性較高的房企名單，為金融機構提供一定借鑒意義。

土地事業部負責人張凱先生就《磨礪以須，土地市場的沉寂與趁機》進行了專題分享，就目前土地市場形勢及未來土地市場機會進行了細致解讀。

主要觀點

全國300城宅地市場跌入冰點，短期土地市場熱度難有根本性恢復，結構分化將更加明顯，2023年土地市場整體難現熱度回升。

開源證券房地產首席分析師齊東先生進行了《陣痛后迎接城鎮化下一階段》的專題分享，以城鎮化率水平的角度分析未來市場趨勢及政策的轉變。

主要觀點

未來改善性需求持續性存疑，將是政策需要發力的重點，各省城市化發展水平相對均衡，推動區域經濟的協同發展，突破城市規模經濟限制顯得尤為重要，頂層思路逐漸由均衡發展向城市群戰略轉變。

中郵證券房地產首席分析師劉清海先生做了題為《地產融資未來有何期待？》的分享，對今年房企的融資趨勢及未來融資的前景進行了預判。

主要觀點

今年民企融資處于寒冬，穩樓市需要穩主體，而穩主體需支持民企融資，今年以來對房企融資的支持手段不斷創新，民企融資恢復值得期待。目前市場已接近真實水平，負債驅動型房企已充分出清，優質房企有望逐步恢復。

本次會議在復盤2022年房地產市場運行邏輯、預判2023年市場變化趨勢及房企經營安全性的同時，更加強調了在新形勢下企業如何把握政策機會及市場趨勢，實現更穩健發展，為各大投資機構及房地產開發企業投融資提供決策參考。另外，本次會議亦為金融機構與房地產企業搭建了交流平臺，進一步促進了雙方合作，對行業穩定發展將起到積極作用。

國常會再提房地產，托底信號明確！

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