重磅官宣！祖廟、桂城、大良三個街道不再限購。至此，佛山樓市全面取消限購。

12月9日，《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局關于進一步優(yōu)化房地產調控政策的通知》發(fā)布。通知指出，2022年12月10日起，在佛山市禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購買的新建商品住房，須自商品房買賣合同網簽備案之日起滿3年方可上市交易。上述區(qū)域暫停實施住房限購政策。

限售政策適用范圍為2022年12月10日零時起，通過佛山市智慧房產綜合平臺完成合同網簽備案，且房屋坐落位于限售區(qū)域范圍內的新建商品住房（即一手住房）。

(資料圖片)

限售3年的起始計算時間，以購房人和房地產開發(fā)企業(yè)通過“智慧房產平臺”完成商品房買賣合同網簽備案時間開始計算，滿三年后，購房人可將此房屋進行上市交易。1年按365天計算，即1095天內限制該房屋進行存量房買賣合同網簽。

不受限售政策影響的情形，包括：12月10日零時前已在“智慧房產平臺”完成商品房買賣合同網簽的（存在退改簽的，以最后的商品房買賣合同網簽時間為準）；12月10日零時前已在“智慧房產平臺”簽訂商品房認購書的（存在退改簽的，以最后的認購書簽訂時間為準）；以拆遷補償?shù)确琴I賣方式取得的新建商品住房；交易（買賣）以外的其他轉讓方式，包括但不限于繼承、贈與、法院裁定過戶、離婚析產等。

自2016年10月以來，佛山的限購區(qū)域包括禪城全區(qū)、南海桂城街道、大瀝鎮(zhèn)、里水鎮(zhèn)、順德北滘、陳村鎮(zhèn)、北滘鎮(zhèn)、樂從鎮(zhèn)這8個熱門區(qū)域。

今年4月27日，佛山新政落地，“滿5二手房不限購”新政重磅出臺。6月2日，佛山市的限購區(qū)域縮小，僅將佛山市商品住房限購區(qū)域調整為禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道；禪城南莊、石灣、張槎街道，南海大瀝、里水鎮(zhèn)，順德陳村、北滘、樂從鎮(zhèn)8個鎮(zhèn)街不再限購。

對佛山、廣州樓市有何影響？

實際上，佛山全面解除限購的傳聞自8月底就已經在坊間傳開。全面解除限購后，能否帶動佛山樓市？

今年以來，佛山樓市一直處于低位運行的狀態(tài)，前11月一手住宅的成交面積只有679萬平方米，同比下降了33%，截至目前庫存超過1120萬平方米，去化周期高達17.1個月。

回顧今年4月，“滿5二手房不限購”后，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，佛山全市二手成交確實有了部分增量。6月破4000套，7月破5000套，一度讓人看到了全面回暖的希望。從區(qū)域二手房成交增量來看，增量明顯的是臨廣禪南順片區(qū)。不過要注意的是，“滿5二手房不限購”政策刺激效果有限。自7月迎來成交巔峰后，8月成交開始回落，近兩個月成交已跌回3000來套。

自6月八大鎮(zhèn)街解限后，一手住宅當月即迎來小高峰，合計成交8839套，環(huán)比上漲49%。克而瑞監(jiān)控到，最受解限利好的禪南順一手成交增量明顯，其中南海一手住宅成交突破3000套，環(huán)比漲幅高達56%。與此同時，6月佛山全市一手住宅熱銷榜被剛解限的非限購板塊樓盤霸屏。

不過在6月成交高峰之后，近五個月佛山一手住宅成交量回落至4000-6000套/月。剛過去的11月由于佛山疫情反復，順德部分鎮(zhèn)街及南海臨廣區(qū)域受影響，導致整體成交僅剩4077套。

大良、桂城、祖廟作為佛山核心區(qū)域，全面解限的靴子落地。克而瑞廣佛首席分析師肖文曉認為，“這意味著已經在佛山執(zhí)行了近12年的限購令徹底退出，具有標志性的意義”。

“但是也要注意到，限購令的全面退出，本身也說明了要跟之前房地產市場高歌猛進的時代話別。未來佛山的房地產市場也將會從追求規(guī)模至上轉為追求更高質量發(fā)展的道路”。

肖文曉強調，“對于當前佛山樓市來說，考慮到祖廟、桂城、大良是佛山最為核心的地段，政策的全面放開在短期內一定會有一個釋放需求的作用，但是由于之前佛山的限購政策已經比較寬松，所以也不能對政策松綁的刺激效果太過樂觀”。

廣州是否會跟進？

“二線城市其實有條件，也有必要全面解除限購政策，畢竟樓市的基本面和去年、前年發(fā)生了很大改變”，鄧浩志認為，一線城市的樓市也有必要作出一定程度的調整。一線城市不復蘇，二三四線城市樓市更加看不到希望。

“對于廣州而言，盡管今天廣州樓市同樣也是面臨著量價下行的考驗，特別是在剛剛過去的11月受到疫情的影響，新房、二手房的網簽量都處于年內的低位，但是作為需求底蘊強勁的一線城市，必然在調控的穩(wěn)定性方面有更多的考量，這也是為何在過去一年全國樓市大范圍政策調整的情況下，一線城市始終保持調控定力的原因”，肖文曉說。

他預計，接下來，廣州樓市在政策優(yōu)化上，不排除會適時加大對剛需性和改善性住房需求的支持，在房住不炒的前提下，包括適當降低限購令年限門檻、認房不認貸等優(yōu)化手段都在可能的工具箱之列。

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