受疫情等因素影響，11月北京樓市活躍度有所降低，新房、二手房成交量均下滑。二手房市場量價齊跌，價格環比下跌0.13%，成交量環比下降4.1%；新房市場成交規模環比下降近4成，價格環比漲幅收窄至0.03%。

【資料圖】

數據來源：

房價數據監測：https://u.fang.com/ytcrnn/

11月北京二手房成交量繼續下降，二手房價環比止漲轉跌。價格方面，根據中指百城二手住宅價格指數，11月北京二手住宅價格環比止漲轉跌，跌幅為0.13%。在16個區縣中，4區縣保持上漲，11區縣下跌，1區縣持平，其中門頭溝漲幅最大，環比上漲0.23%，平谷跌幅最大，環比下跌1.01%。成交量方面，北京11月二手房成交10750套，環比下降4.1%，同比下降9.3%。進入12月，北京1日至10日二手房共成交2162套，較11月同期成交套數下降近48%。

數據來源：

房價數據監測：https://u.fang.com/ytcrnn/

11月新房價格漲幅收窄，成交規模止增轉降。價格方面，根據中指百城新建住宅價格指數，11月北京新建住宅價格環比上漲0.03%，漲幅較10月收窄0.03個百分點。成交量方面，11月北京商品住宅成交規模57.7萬平方米，環比下降37.1%，同比下降37.8%。進入12月，北京前兩周新房周均成交11.2萬平米，較11月周均成交規模下降17.8%。

# 中指 · 北京典型樣本項目 #

北京作為核心一線城市，住房需求旺盛，而市場中不同項目的品質有所分化，購房者通常會面臨選擇難題。為了監測城市住宅市場走勢以及產品升級方向，引導購房者投資置業，進一步從百城價格指數樣本樓盤中選取典型樣本項目進行分析，以樹立城市地產品牌和區域項目旗艦。本月，我們選取了3個典型樣本項目，分別是國祥源境、首開金茂·望京樾和中建宸園。

國祥源境

萬象匯旁 公園里

89-210㎡寬廳洋房

品牌開發商+優質地段+一線河景+公園洋房

【區位】國祥源境擇址密云生態商務區中心位置，潮河北岸黃金一公里，水源路金軸之上，華潤萬象匯旁，暢享城市向南發展價值高點。一條水源路貫通城市東西，連綴南北繁華，出則繁華入則謐境，描繪出中心都會生活的價值范本。

【規劃】國祥源境以約1.8-2.0容積率打造約20萬平米公園洋房大盤，呈現全低密洋房、公園里的無界社區，打造集生活、商業、交通于一體的城市活力金三角，形成大盤社區的高級煙火氣生活氛圍；開發商代建4萬平米城市公園，三大主題場景暢玩；主力戶型建筑面積約89-210㎡，采用國際知名及國內一線家裝、家電品牌，以國祥精工品質迭代創新，打造密云精裝樣板；雙動線出行歸家，雙大堂、星光地庫，私享入戶體驗。

【戶型】89㎡三室兩廳一衛，一梯兩戶，全明戶型，南北通透，約7.4米南向超大面寬，觀景視野敞闊；約3.8米大開間客廳，盡顯主人待客寬境；南向約3.6米大開間主臥，270°轉角飄窗，風景里的生活謐境；全景落地窗并設有約4.1㎡寬闊陽臺，加強采光與功能空間，獨立玄關，獨立家政間，廚衛收納，打造全屋收納體系。

圖：89㎡三室兩廳一衛戶型

137㎡四室兩廳兩衛，經典四葉草戶型，南向約10.6米超大三面寬，約1:1.1進深比，兼顧家人隱私與舒適；U型廚房提高空間利用率；LDKB一體化，格局方正，空間通透，形成互動家居空間；獨立書房，個性空間靈活安排；雙明衛布局，干濕分離，潔凈有序，全時段滿足家人所需；約3.6米大開間南向主臥套房，搭配270°轉角飄窗，并設有獨立衣帽間；約4米大開間客廳，空間通透，觀景視野敞闊；全景落地窗并配置約7.8㎡南向通體陽臺，加強采光與功能空間。

圖：137㎡四室兩廳兩衛戶型

155㎡四室兩廳三衛，瞰景樓王，觀山望水，進階優選，約13.7米南向超大三面寬，約1.38:1進深比。LDKB一體化，形成互動家居空間；三衛布局，干濕分離，私密生活細節呵護備至；雙主臥套房，約3.8米南向大開間主臥搭配270°轉角飄窗，并設有明窗化妝區；客廳約6.6米大開間，約43㎡洄游方廳，給生活更多想象；約8.5㎡全景落地窗陽臺，實現寬闊采光與功能延伸；貫通梯設計，L型入戶玄關，獨立家庭空間，呵護健康的同時讓生活充滿儀式感。

圖：155㎡四室兩廳三衛戶型

210㎡四室兩廳三衛，約17.7米南向超大四面寬，三臥朝陽雙套房，約1.58：1進深比，俯瞰潮河，縱覽人生；開敞廚房施展廚藝得心應手；南向三臥貼心布局，家人各享私密境界；主臥套房，南北通透，約4米南向大開間，搭配270°轉角飄窗，設有明窗步入式化妝區；客廳約7米大開間，約44㎡洄游方廳；約14.6㎡南向通體陽臺，全景落地窗，廳臥聯動，超闊觀景兼具功能空間；貫通梯設計，入戶雙動線歸家，獨立家政間，禮遇理想洋房生活。

圖：210㎡四室兩廳三衛戶型

首開金茂·望京樾

朝海芯 花園海

102-155㎡精裝健康科技住宅

品牌房企+朝陽區+低密科技住宅+金茂服務

【區位】望京樾項目位于北京朝陽望京CBD商圈，望京聚合科創產業發展勢能，阿里巴巴等眾多世界500強科創企業總部進駐望京，中關村朝陽園北區營造科創企業總部生態圈。坐擁清河、溫榆河兩河生態自然資源帶，近享6大城市公園。踞守望京交通路網集中區，四橫四縱多軌道快速通達海淀、朝陽、昌平、順義等區域。

【規劃】項目采用金茂科技全優8維系統，加持科技住宅全生命周期的運維體系。將度假式園林的理念貫穿在建造之中，以“一環、兩軸、七境”構成了空間格局。一環即一條鏈接社區功能空間的樂活健康環道，兩軸即南北、東西走向串聯多個空間的儀式軸線，給業主的歸家帶來多重尊享體驗；七境即七處主要花園度假空間，錯落的分布使得社區各處都能感受不同的“微度假”體驗，突出園林空間的社交屬性，在這里可以領略到全新的都市森林生活方式。

【戶型】102m 三室兩廳兩衛，LDK一線布局，全通透全采光；約9.6米南向三面寬空間設計，約10.15米縱向空間尺度；獨立家政區域預留洗衣機位；主臥套房設計，縱享私密生活空間。

圖：102㎡三室兩廳兩衛戶型

120㎡四室兩廳兩衛，格局方正，近1比1寬深比，大尺度采光，約10米南向面寬；全能空間U型廚房，合理烹飪動線，空間利用率高；約21㎡主臥套房，私密生活空間，客衛干濕分離保持居家潔凈。

圖：120㎡四室兩廳兩衛戶型

155m 四室兩廳兩衛，近45㎡社交空間，南北通透，約11.5米南向大采光，尺度闊綽；靈動廚房布局，可打造島臺式中西廚，餐客一體化設計，打造近45㎡社交主場；主臥套房，獨立主衛雙面盆設計，舒適度高。

圖：155㎡四室兩廳兩衛戶型

中建宸園

朝陽望京生態別墅區

320-400㎡品質疊墅

央企匠造+朝陽生態別墅區+景觀資源配套豐富+宋式墅園

【區位】項目位于北京朝陽望京生態別墅區，緊鄰北京第二CBD望京，500強企業總部基地云集，距離阿里巴巴新總部直線距離約3.3公里，優享產業資源人才紅利。三橫六縱三地鐵立體交通網，來廣營北路、京承高速、北五環三大主干動脈交匯處，無縫接駁都會生活圈。兩河十園萬畝森境，一路之隔就是亞洲最大生態景觀濕地公園—溫榆河公園，天然宜居氧吧。

【規劃】項目規劃建面約170-210㎡平墅、320-400㎡疊墅產品，以望京難覓的1.4超低容積率，打造朝陽奶西板塊首個低密別墅社區，洋房疊拼獨立分區，樓間距最大可以達約44米，整體布局大開大合，高品質住宅典范。脈承《營造法式》，匠著宋式美學風格建筑，以典雅精致立面煥新北京市場格局。溯源《西園雅集》，借鑒宋畫里的山水技法，打造“五感六覺”自然居住體驗，以“一軸兩園二十一景”呈映宋代山水理想與空間美學。

【戶型】285㎡下疊戶型，北向獨立入戶，私家電梯，獨棟般居住體驗；約1.2:1面寬進深，全明通透方正；單層約140㎡，舒展生活尊榮；整體南向面寬約13米，觀景落地窗設計；南向約9.5米落地橫廳，邊戶270°廣幕視野，朗闊格局；臥室全南向設計，奢享陽光下的詩意生活；最大約60㎡通透主臥套房，3+1靈動空間，禮遇生活從容境界。

圖：285㎡下疊一層戶型

圖：285㎡下疊二層戶型

210㎡五室兩廳三衛，一梯一戶，出入尊榮；私密雙套房主臥設計，縱覽天地優雅；約1:1面寬進深，全明通透方正；約7米南向橫廳，LDK一體設計；約14.3米南向大面寬，觀景落地窗；獨立家政保姆間，隱私分隔。

圖：210㎡五室兩廳三衛戶型

關鍵詞： 北京房價