12月27日，戴德梁行發布《2022年四季度北京寫字樓零售市場報告》。報告指出，北京寫字樓市場活躍度雖持續下滑，但隨著疫情政策的放開，預計從明年二季度開始市場將逐漸恢復正常，市場成交量將迎來大幅提升，零售市場也將迎來快速恢復期。

市場吸納量進入負值區間

(資料圖片)

生物醫藥行業需求增長強勁

受疫情、經濟下行壓力和外部環境不確定性等多重因素影響，部分企業出現縮減面積和退租的現象，北京全市和五大核心商圈市場季度凈吸納量分別為-11.2萬平方米和-8.8萬平方米。

縱觀全年，北京全市和五大核心商圈市場凈吸納量僅為172918平方米和3815平方米，同比分別下降79%和99%。新項目的入市以及市場活躍度的持續下滑令空置率繼續上揚，北京全市和五大核心商圈市場空置分別為16.0%和11.1%，分別環比上升1.4和1.0個百分點，同比上升1.5和1.3個百分點。北京全市租金環比下降2.8%，同比下降4.8%至每月每平方米人民幣321.5元，五大核心商圈租金則環比下降2.4%，同比下降3.7%至每月每平方米人民幣375.1元。

四季度，在北京寫字樓市場租賃成交中，高科技、金融業和專業服務業繼續位居成交前三甲，分別占所有行業總成交面積的43.9%、19.1%和14.1%。縱觀全年，高科技業占比有所下降，占所有行業總成交面積的39.3%，較去年全年下降16.2個百分點。而生物醫藥行業在國家政策的大力支持下繼續繁榮，成交占所有行業總成交面積的6.5%，較去年全年上升2.0個百分點。而從成交類型方面來看，續約占比在所有成交類型中繼續上升。2022年全年，續約占所有成交類型的比例為26%，分別較2021年全年和2020年全年上升6.4個百分點和7.7個百分點。

戴德梁行北區項目及企業服務部主管廉峰哲表示：“預計從明年二季度開始市場將逐漸恢復正常，未來一年，大量的新增供應和下調的租金將為租戶迎來最佳的租賃談判窗口期，市場成交量將迎來大幅提升。”

戴德梁行北區研究部主管魏東表示：“二十大和中央經濟工作會議均為中國產業發展定了基調，未來高端制造業、生物醫藥、綠色能源、數字經濟、科技金融等相關領域仍將成為未來北京寫字樓市場的主要需求來源。”

北京零售市場將迎來快速恢復期

零售品牌趨于高端化

2022年第四季度，北京零售市場無新項目開業，全市購物中心總存量維持在1，381萬平方米。本季度市場受到疫情帶來的各方面壓力較大，多個項目推遲開業時間。值得一提的是，位于王府井（600859）商圈的原新燕莎金街購物廣場經過升級改造后以“喜悅購物中心”重新亮相，項目定位新國潮購物中心，可以說是王府井商圈改造升級中的一個典型代表。

從本季度的新店開業情況來看，雖然新店開業數量明顯減少，但是品牌都趨于高端化，時尚零售及家居類品牌居多。如瑞士黑科技運動奢侈品牌X-BIONIC中國首家旗艦店入駐北京國貿商城；買手店DoverStreetMarketBeijing搬入王府井商圈的王府中環后，也引入了美國潮牌Supreme，這也是該品牌首次通過官方渠道在中國市場銷售；此外，日本宜得利家居本季度在北京開出其在中國內地的第58和59家門店，分別位于北京豐臺區的銀座和諧廣場及永旺夢樂城。在疫情之下，該品牌在北京落子兩家門店，也說明對北京消費市場的持續看好。

2023年隨著疫情的全面放開，北京零售市場也將迎來快速恢復期。2022年推遲入市的項目大多招商都已完成，預計都將在2023年上半年投放市場，全年市場或將迎來超過160萬平方米的新增供應。項目的開業將進一步提升區域內的商業配套，激發區域內的商業活力。

戴德梁行北區商業地產部主管孟祎表示：“近期北京啟動了新一輪商圈改造提升行動計劃，其中崇文門、東直門、朝青、中關村等區域都是重點推進升級的區域，預計這些區域的老舊改造項目及處于停滯狀態的商業項目也將逐漸被盤活投放市場，整體市場將迎來提質升級的加速期。”

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