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近日，中國人民大學國家發展與戰略研究院城市與房地產研究中心發布《中國135個大中城市住房可支付指數2022》報告。

中國人民大學國家發展與戰略研究院城市與房地產研究中心自2018年連續第5次發布中國城市住房可支付指數，通過科學構建住房可支付指數體系測度了2010-2021年中國135個大中城市的房租和房價可支付指數。

報告顯示，2010-2021年中國135個城市中等收入者房租收入比呈下降趨勢，可支付性增強。理性預期房價增長率下，2010-2021年中國135個城市房價可支付性先升后降再升，大多數城市中等收入者不存在房價負擔不起和嚴重支付困難，房價可支付性與房租可支付性趨勢相反，且房價不可支付程度大于房租不可支付程度。

為識別城市中等收入者是否同時具有房租和房價支付能力，報告基于住房可支付性標準和產權選擇理論構建2010-2021年中國135大中城市中等收入者房租和房價可支付指數聯合分布，劃分哪些城市既買得起也租得起房，哪些城市既買不起也租不起房，哪些城市買不起但租得起房，哪些城市買不起但租得起房。

按照報告住房負擔不起和嚴重支付困難標準，理性預期下，2010-2021年135個城市中大多數城市中等收入者既買得起又租得起房，少數城市中等收入者買不起但租得起房。

報告重點分析中國35個重點城市(一線和二線城市)住房可支付性發現，中國35個重點城市絕大多數年份房租可支付，但房價可支付困難程度大于房租可支付性困難程度；過去3年房價增長率預期下房價可支付困難程度大于過去5年房價增長率預期下房價可支付困難程度，非理性房價增長率預期下房價可支付困難程度大于理性預期下房價可支付困難程度。

中國人民大學國家發展與戰略研究院城市與房地產研究中心主任況偉大表示，鑒于35個重點城市房租基本可支付，應大力發展租賃市場，堅持“租購并舉”和“租購同權”。建議重點解決中等收入者特別是新市民“住有所居”問題，同時應形成住房長效機制，防止“朝令夕改”，以便消費者形成穩定預期，特別是形成長期穩定的理性預期，減少房價波動對住房可支付性的影響。

關鍵詞： 大中城市