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深圳樓市釋放出一些“回暖”的信號，特別是二手房成交數據連續上升。

3月6日，深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，上周深圳二手房(含自助)錄得1128套，環比增長2.9%。值得注意的是，這里的錄得量是以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，并非最終成交過戶套數，因此，與網簽數據比起來，該數據更能及時反映市場的動態。與此同時，截至3月6日，深圳共有43520套有效二手房源在售，較上周增加3817套。

近日，深圳市房地產信息平臺公布的數據顯示，2月份深圳二手住宅成交2509套，較1月份增長80.37%，單月成交量超過去年任何一個月份，這一成交量還超過新房住宅成交量，為2022年6月份以來首次。

記者在深圳羅湖、福田多個片區走訪時，多位房產中介經理表示，最近帶看量的確有所上升，但價格還是保持穩定。“購房者信心還是需要進一步恢復，再配合樓市政策的支持，才有望真正回歸正常交易水平。”有房產中介經理表示。

除了深圳，近段時間以來一線城市的樓市吹來一股暖風。根據中指監測，春節后，重點城市新房、二手房成交規模連續4周環比增長，部分城市二手房市場情緒改善明顯，2月20日-26日當周重點10城二手房成交量已達2021年以來周度最高水平，同比增長近90%。但值得關注的是，當前市場熱度回升更多為熱點城市的局部好轉，全國市場尚未企穩，1-2月重點100城商品住宅成交面積仍處在2016年以來同期較低水平，全國300城土地市場低迷態勢延續。

中指研究院認為，從2023年房地產政策方向來看，供給端將以“有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況”為核心，將前期政策落實到位。需求端政策將以支持住房需求釋放為主，根據因城施策的原則，對于仍處于調整階段的城市和區域，會有增量優化政策出臺，對于市場出現復蘇的城市，政府或將進一步觀察已出臺政策的效果持續性，決定后續政策安排。

從市場復蘇的節奏來看，預計今年熱點一二線城市及長珠三角區域的復蘇節奏有望領先全國，同時，銷售端的復蘇將領先于房企投資拿地的恢復節奏。此外，伴隨著宏觀經濟以及供需兩端政策的持續顯效，2023年全國商品房銷售規模有望在去年低基數的基礎上出現小幅增長，市場銷售的恢復需要改善性住房需求延續去年的釋放勢頭，同時更重要的是要讓剛需在今年實現全面恢復。

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