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現(xiàn)代快報(bào)訊（記者 楊曉冬）隨著南京房產(chǎn)新政出臺(tái)、系列房展會(huì)接連啟動(dòng)等利好影響，南京樓市逐步回暖復(fù)蘇。近日，現(xiàn)代快報(bào)記者從南京市統(tǒng)計(jì)局獲悉，2023年南京房地產(chǎn)投資開(kāi)局平穩(wěn)，商品房銷(xiāo)售回暖。截至2月末，南京商品房銷(xiāo)售面積達(dá)113.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.8%，增速較上年同期大幅提升了43.7個(gè)百分點(diǎn)，位列全省第三。

記者了解到，1-2月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共完成投資362.4億元，同比增長(zhǎng)2.5%，增速較上年同期略降0.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年末提升1.2個(gè)百分點(diǎn)，其中占主要份額的住宅投資同比增長(zhǎng)6.4%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分別同比下降7.6%和17.6%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全社會(huì)投資比重上升至49.8%。

截至2月末，全市商品房銷(xiāo)售113.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.8%，增速與上年同期相比大幅提升了43.7個(gè)百分點(diǎn)，比上年末提升48.4個(gè)百分點(diǎn)，位列全省第三，比上年末前進(jìn)了八個(gè)位次。

南京十二個(gè)板塊中，投資總量和增速均較高的區(qū)為江北新區(qū)、棲霞、秦淮和浦口，其中江北新區(qū)增速達(dá)34.8%。這四個(gè)區(qū)共完成投資168.1億，占全市房地產(chǎn)投資的46.4%。商品房銷(xiāo)售增速前三位的區(qū)是建鄴區(qū)、棲霞區(qū)增長(zhǎng)55.2%，江北新區(qū)增長(zhǎng)42.9%。商品房銷(xiāo)售總量前三位的區(qū)分別是江寧區(qū)20.6萬(wàn)平方米、建鄴區(qū)12.0萬(wàn)平方米，雨花區(qū)11.6萬(wàn)平方米。

此外，從南京房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況還可以看出，南京國(guó)有控股企業(yè)投資增長(zhǎng)較快。1-2月南京房地產(chǎn)企業(yè)中國(guó)有控股企業(yè)完成投資138.76億元，增長(zhǎng)36.5%，快于全市房地產(chǎn)投資34個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，銷(xiāo)售市場(chǎng)回暖跡象明顯。1-2月全市商品房銷(xiāo)售面積113.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.8%。增速較上年同期提升43.7個(gè)百分點(diǎn)，較上年末提升48.4個(gè)百分點(diǎn)，形勢(shì)喜人。部分樓盤(pán)銷(xiāo)售火爆，秦淮的南部新城地塊銷(xiāo)售暢旺，江寧區(qū)濱江、空港等總價(jià)較低的剛需板塊需求逐步轉(zhuǎn)強(qiáng)。總價(jià)低、面積小的剛需板塊的存量房交易活躍，成為商品房去庫(kù)存的主力。

不過(guò)，需要注意的是，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)還存在去化壓力較大、建安投資增速和占比下降、民營(yíng)企業(yè)投資依然低迷等問(wèn)題。數(shù)據(jù)顯示，全市房屋待售面積共397.87萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)46.4%。其中空置時(shí)間在1-3年的219.25萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)37.4%，超過(guò)3年的26萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)7.1%。房地產(chǎn)企業(yè)一方面要加快新房的銷(xiāo)售速度，另一方面待售面積也在不斷增加，庫(kù)存增長(zhǎng)很大程度地阻礙著房地產(chǎn)企業(yè)的資金回籠速度，影響房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

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