&

5月10日訊（記者馬祚波）42秒地價(jià)“觸頂”，競(jìng)拍輪次最多的一幅拍了73輪，所有12幅地塊全部成交——在5月10日舉行的南京今年二批次土拍上，土地市場(chǎng)的熱度似乎正在升溫，不過，就板塊而言，冷熱不均的現(xiàn)象仍在加劇。

10幅宅地中有3幅“觸頂”搖號(hào)

本場(chǎng)土拍中亮相的地塊原本有13幅，其中11幅為純住宅用地，以及2幅商業(yè)辦公及旅館用地。11幅宅地中的江北新區(qū)G02地塊在開拍前一天被臨時(shí)“叫?！苯K止出讓，究其原因大概率是無人報(bào)名。在剩下的10幅純宅地中，江寧百家湖G16地塊表現(xiàn)亮眼，正式開拍僅42秒便“觸頂”，報(bào)名的房企數(shù)量在20家左右。該地塊出讓面積為3.1萬平方米，體量不大，最高限價(jià)為13.8億，樓面價(jià)為21280元/㎡，且不設(shè)置毛坯限價(jià)，而目前百家湖板塊的精裝新房?jī)r(jià)格在45000元/㎡左右，對(duì)于開發(fā)商來說明顯有利可圖，因此競(jìng)爭(zhēng)頗為激烈。在5月10日下午舉行的公開搖號(hào)中，象嶼地產(chǎn)幸運(yùn)“中簽”，以13.9億的最終價(jià)摘得該地塊。

(資料圖)

同樣通過搖號(hào)決出買家的還有雨核G14地塊以及燕子磯G20地塊，這兩幅宅地的競(jìng)拍企業(yè)數(shù)量均超過10家。記者注意到，雨核G14地塊歷經(jīng)近半個(gè)小時(shí)、73輪報(bào)價(jià)才最終“觸頂”，是本場(chǎng)土拍中耗時(shí)最長(zhǎng)的一幅。該地塊位于雨花數(shù)字城的核心區(qū)域，可建6棟25層-30層的高層住宅，地塊緊鄰今年第一批次觸頂搖號(hào)的萬科G05項(xiàng)目，出讓面積3.6萬平方米。最終，廈門建發(fā)搖中雨核G14地塊，成交地價(jià)為28.9億元，成交樓面價(jià)為28219元/㎡。

另外，燕子磯G20地塊被同樣來自廈門的廈門國(guó)貿(mào)（600755）搖中，成交地價(jià)為32億元，成交樓面價(jià)為21253元/㎡。

土拍冷熱不均仍在持續(xù)

除了“觸頂”搖號(hào)的地塊，10幅宅地中還有2幅溢價(jià)成交和5幅底價(jià)拍出的地塊。南部新城G13地塊被保利地產(chǎn)以24.1億元成功競(jìng)得，樓面地價(jià)為34383元/㎡，這也是保利地產(chǎn)在南部新城的第七個(gè)項(xiàng)目，之前落子南部新城的樓盤包括保利堂悅、保利文華等；金地以10.66億拿下城北G19地塊，是其第二次進(jìn)入城北興智板塊。

底價(jià)成交的地塊包括雨花人居森林G15地塊、祿口G17地塊、城北G21地塊等，拿地企業(yè)中有不少熟面孔，如拿下G21地塊的中能建是第四次落子幕府新區(qū)，拿下祿口G17的綠洲地產(chǎn)此前曾在當(dāng)?shù)亻_發(fā)過云湖悅府。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，本場(chǎng)土拍亮相的12幅地塊全部順利成交，攬金總額超過156億元。

從土拍結(jié)果上看，南京土地市場(chǎng)冷熱不均的現(xiàn)象仍在持續(xù)，最為熱門的雨核、江寧百家湖、燕子磯地塊均有超過10家房企報(bào)名競(jìng)拍，南部新城的地塊也能在競(jìng)爭(zhēng)中溢價(jià)成交，而非熱門板塊如人居森林、祿口、浦口等地的宅地僅底價(jià)拍出，這與南京今年首場(chǎng)土拍時(shí)的市場(chǎng)熱度變化不大，冷熱分化不僅體現(xiàn)在土地拍賣中，新房和二手房市場(chǎng)的冷熱不均同樣明顯。

土地市場(chǎng)仍處于復(fù)蘇盤整期

針對(duì)本次土拍結(jié)果，南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)張輝指出，經(jīng)過一季度的市場(chǎng)復(fù)蘇之后，南京樓市進(jìn)入回落盤整期，土拍市場(chǎng)的韌性相對(duì)更強(qiáng)，沒有出現(xiàn)明顯回落?！伴_發(fā)商拿地邏輯主要有兩大因素，一是房地價(jià)差，二是去化流速”，張輝認(rèn)為，由于南京各板塊在房地價(jià)差上的區(qū)別越來越小，因此房企當(dāng)下更看中的是去化周期，越是賣得火的板塊，越受到開發(fā)商的追捧，而且營(yíng)商環(huán)境也非常重要。“比如南京一批次土拍的雨花小行地塊，拿地11個(gè)工作日就拿到了施工許可證，創(chuàng)下了南京新紀(jì)錄”，項(xiàng)目的盡快上市銷售會(huì)減輕房企的資金壓力，因此本次土拍中雨核宅地“觸頂”搖號(hào)也就情有可原了。

土地市場(chǎng)冷熱不均，買房人該如何選房呢？業(yè)內(nèi)人士表示，由于樓盤的價(jià)格水平仍受到嚴(yán)格監(jiān)管，因此賣得火的地塊對(duì)項(xiàng)目周邊房?jī)r(jià)的拉抬作用有限，買房人不用擔(dān)心“地價(jià)賣高了，今后房?jī)r(jià)又要漲了”云云，買房時(shí)更應(yīng)該考慮的還是自住屬性。目前南京新房和二手房市場(chǎng)的熱度處于相對(duì)平穩(wěn)的狀態(tài)，買方的話語(yǔ)權(quán)較高，無論是以舊換新還是以小換大都是好時(shí)機(jī)。

關(guān)鍵詞：