5月10日，南京2023年第二批集中供地收官。此次南京共出讓10宗涉宅地塊，最終3宗地塊觸頂待搖號，2宗地塊溢價成交，5宗地塊底價成交，合計攬金約150億元，總建筑面積87.57萬平方米。

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“南京第二輪土拍整體表現仍較亮眼，熱度不減。相較首輪土拍，本輪平均溢價率為9.28%，較首輪上升1.3個百分點，較去年土地市場明顯回溫，無疑是為當前南京市場注入了一劑強心針。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪在接受《證券日報》記者采訪時表示。

供地轉向“少量多次”供地模式

按照南京市規劃和自然資源局發布的2023年第二批次供地公告，南京原定計劃推出11宗宅地，其中位于江北新區的G02地塊因故終止出讓。當日出讓的10宗地塊分布于南部新城、雨花核心區、江寧百家湖、燕子磯新城等區域。相較去年第二批次44宗地塊，南京今年第二輪土拍供地明顯縮減。

“從供應端來看，南京今年第二輪土拍供地規模延續穩健態勢，仍維持在10宗的供應水平，雖較前兩年同批次供應規模呈現明顯下降態勢，但也符合今年全國普遍‘少量多次’的供地趨勢。”關榮雪表示。

土拍結果顯示，南京本輪土拍有3宗地塊觸頂成交。其中燕子磯G20地塊競價38輪觸頂，雨核G14地塊競價73輪觸頂最高限價，百家湖G16地塊歷時42秒，競價13輪火速觸頂。南部新城G13地塊，城北興智G19地塊則溢價成交。另有5宗地塊底價成交。

“地塊間熱度差異猶存，地理位置較優、配套齊全的地塊是房企爭奪的首選。次核心板塊，若具備一定價格優勢等，也較受房企青睞。從地塊表現來看，大校場、雨核、百家湖、燕子磯等熱門區域的優質地塊，仍然熱度較高，同時這也是在預料之內的。”關榮雪告訴記者。

房企積極補倉“優質地塊”

南京本輪土拍，房企參與的積極性很高。保利、金地等全國性頭部房企均有斬獲，3宗觸頂成交地塊的競得者均為廈門國資背景的房企——廈門建發、象嶼和廈門國貿（600755）。

有不愿具名的南京本土國資背景房企負責人表示，“南京兩輪土拍我們都參與了，不過熱門地塊的競爭太激烈，兩輪下來都沒有斬獲。政策這塊目前沒有什么大的變化，整體對房企還是比較友好的。后續有機會，我們還會積極參與。”

“南京本輪土拍從拿地房企來看，主要凸顯出兩個方面，一是房企深耕策略提升，體現在南京本輪土拍中有不少老面孔進場，如保利再進大校場，中能建再進鼓樓幕府，金地再進城北興智等，也從側面反映出南京市場的穩健；二是民營房企逐漸回歸，如本場土拍的偉星、鹽城綠洲等，資金狀況較好的民營房企也陸續出手了，也向市場傳遞了一定的向好信號。”關榮雪認為。

“各地陸續出現了高價拿地現象，體現了房企拿地的積極性和主動性都很強。房企對于重點城市的優質地塊還是比較關注的。另外還有一個現象，各地參與土拍的房企中不只是全國性頭部房企，部分曝光度相對較少，名氣相對較小的房企也開始拿地，房企資金狀況呈現出積極的一面。我們預判后續土拍市場的走勢還是會表現出一種繼續向好的態勢。”易居研究院研究總監嚴躍進向記者表示。

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