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全球熱門:房利美:美國房地產(chǎn)衰退還未結(jié)束 今明兩年將持續(xù)下跌

時間 : 2023-05-22 21:51:58來源 : 金融界

美國抵押貸款巨頭房利美(Fannie Mae)認為,房地產(chǎn)市場的衰退還沒有結(jié)束,隨著市場進入季節(jié)性放緩的夏季和秋季,下跌勢頭可能會再次加速。

截至2023年第一季度,以私人住宅固定投資(住房GDP的核心)衡量的美國住房市場活動,名義上已連續(xù)四個季度下降。更多的收縮可能即將到來。事實上,房利美預計住宅固定投資將在2023年第二季度(-5.9%)、2023年第三季度(-9.1%)、2023年第四季度(-6.4%)和2024年第一季度(-1%)持續(xù)下降。


【資料圖】

房利美經(jīng)濟學家在上周五發(fā)布的一份報告中寫道:“目前正在建設的多戶住宅數(shù)量創(chuàng)歷史新高,預計將今年晚些時候到2024年投入市場。再加上建筑貸款信貸收緊,我們預計今年晚些時候新開工的項目數(shù)量將大幅放緩。”

根據(jù)房利美的預測,多戶住宅建設速度的放緩將抵消獨戶住宅帶來的任何經(jīng)濟提振。

在過去的一年里,房地產(chǎn)市場一直是美國經(jīng)濟陷入衰退的少數(shù)幾個領域之一。這種情況可能很快就會改變,房利美的預測模型認為,美國房地產(chǎn)市場的下滑將會溢出,并將美國整體經(jīng)濟推入衰退。

事實上,房利美預測美國GDP將在2023年第三季度、2023年第四季度和2024年第一季度持續(xù)下降,降幅分別為1.2%、1.7%和0.5%。

房利美(Fannie Mae)的經(jīng)濟學家寫道:“最可能的結(jié)果是溫和的衰退,而衰退的時間仍然是主要的懸而未決的問題,因為如果與工資相關的通脹壓力沒有消退,美聯(lián)儲可能會在更長時間內(nèi)維持緊縮的政策。”

雖然房利美的預測模型預測美國房地產(chǎn)市場將幫助把經(jīng)濟拖入衰退,但該公司的經(jīng)濟學家也認為,美國房地產(chǎn)市場將成為抵御深度衰退的緩沖。

他們寫道:“我們認為,住房建設和汽車行業(yè)的狀況可能更像是對衰退嚴重程度的緩沖,成為最終復蘇的潛在推動力,而不是阻止復蘇的手段。”

與預測明年房價小幅上漲的Zillow和CoreLogic不同,房利美認為房價調(diào)整將很快恢復勢頭。房利美的預測模型預測,以房利美房價指數(shù)(Fannie Mae home Price Index)衡量的美國房價在2022年第四季度至2023年第四季度期間下跌1.2%,然后在2023年第四季度至2024年第四季度期間再下跌2.2%。如果這成為現(xiàn)實,將標志著房利美房價指數(shù)自2012年以來首次出現(xiàn)年度下跌。

房利美預測,到2024年第四季度全美房價觸底時,美國房價將比2022年第二季度的峰值低5.28%。就地區(qū)而言,結(jié)果可能會有很大的不同。

這一預測意味著房地產(chǎn)市場將只是溫和調(diào)整,而不是崩盤。

房利美(Fannie Mae)表示,全美房價不太可能崩盤的原因是缺乏轉(zhuǎn)售庫存。事實上,活躍庫存仍比大流行前的水平低40%。

房利美首席經(jīng)濟學家鄧肯(Doug Duncan)在最近的一份報告中寫道:“盡管與前幾年相比,抵押貸款利率仍然較高,但住房供應的嚴重不足仍然支撐著房價。當然,待售房屋的短缺目前正因所謂的‘鎖定效應’而加劇,這種效應繼續(xù)阻礙大量抵押貸款利率較低的家庭將其房屋上市。”

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