近期，北京新房入市加快。

券商中國記者從北京市住建委官網(wǎng)了解到，6月以來，北京共有11個項目獲發(fā)預售證。其中，僅6月22日一天就有6個項目獲發(fā)預售證。

值得注意的是，其中一項目的最高擬售單價超過16萬元，該項目就是位于北京西城區(qū)二環(huán)內(nèi)的豪宅神盤——中信國安(000839)府二期。券商中國記者從房天下網(wǎng)站上查詢到，一期二手房掛牌價達到了26萬元/平方米，以此掛牌價計算，該項目新房和二手房價格倒掛了10萬元/平方米。

(資料圖)

不過，業(yè)內(nèi)人士對券商中國記者表示，該業(yè)主掛牌價格有點高，周邊二手房價格在20萬元/平方米左右，實際價格倒掛也就每平方米5萬元，買到基本賺1000萬元。

一天6個項目獲發(fā)預售證

券商中國記者從北京市住建委官網(wǎng)了解到，6月以來，北京共有11個項目獲發(fā)預售證。其中，僅6月22日一天就有6個項目獲發(fā)預售證。

券商中國記者統(tǒng)計，從區(qū)域分布來看，6月以來取證的11個項目中，朝陽區(qū)和通州區(qū)各3個，西城、石景山、昌平、密云、延慶5個區(qū)各1個。從擬售價格來看，西城區(qū)項目最高，達到16.29萬元/平方米，密云區(qū)項目價格最低，為3.47萬元/平方米。

券商中國記者致電上述項目售樓處了解到，6月22日取證的6個項目中，有4個已經(jīng)開盤，有兩個將于7月中旬開盤。其中，通州一項目已于6月25日開盤，首次開盤7棟樓280多套房，開盤銷售了230多套，還剩四五十套。該項目主打中小戶型，拿地時備案價是6.5萬元/平方米，此次針對開盤客戶制定了優(yōu)化方案，整體優(yōu)惠后實際成交均價在每平方米5.9萬元到6萬元。另外，石景山項目的擬開盤價也低于銷售指導價。

最高擬售單價超16萬，倒掛10萬？

中信國安府是位于北京西城區(qū)二環(huán)內(nèi)黃金地段的豪宅項目。

券商中國記者從北京市住建委官網(wǎng)公示的樓盤表信息了解到，中信國安府二期批準銷售6棟樓，共550套房，擬售單價最低13.7萬元/平方米，最高16.29萬元/平方米。

券商中國記者從房天下網(wǎng)站查詢到，中信國安府一期二手房有2套房掛牌出售，掛牌單價在26萬元/平方米左右，其中，230平方米的3室2廳總價近6000萬元，330平方米的5室2廳總價達8800萬元。

以上述二手房掛牌價計算，中信國安府二期新房和二手房價格每平方米倒掛10萬元！

不過，有二手房銷售人員對券商中國記者表示，該掛牌價格有點高，該項目周邊二手房價格在20萬元/平方米左右。

“該項目周圍二手房價格因為沒有同質(zhì)可比的，所以價格基本都在20萬出頭，倒掛大約也就是5萬多一平方米，買到基本就是賺1000萬。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對券商中國記者說。

據(jù)了解，該項目二期主力戶型為建筑面積東西向約150-160平方米的三居、南北向約200-240平方米的三至四居。

券商中國記者從該項目銷售方案公示中了解到，項目一期于2014年11月開盤，同年一期已銷售，2015年1月16日項目接到北京市規(guī)委的控高函件，因不可抗力，公司調(diào)整項目設(shè)計規(guī)劃，一期13-15層產(chǎn)生滅失客戶。2016年，公司組織一期客戶置換二期房源，所有一期客戶均完成解除一期協(xié)議并選定二期房源，簽署相關(guān)協(xié)議，故本次二期開盤首先解決國安府一期滅失客戶。剩余房源將采取第三方搖號、全過程公證的方式進行開盤，將邀請第三方機構(gòu)（搜狐焦點），在公證處（北京市公明公證處）的監(jiān)督下，對申購登記過程、搖號名單、搖號軟件、搖號過程及結(jié)果進行公證。

據(jù)了解，該項目已于6月27日上午開盤搖號，并于6月28日在“中信國安天下第一城”組織選房、認購活動，地點在河北省廊坊市。

張大偉表示，北京作為全國新房和二手房價格倒掛最少的城市，可以說基本沒有倒掛項目，2017年來，需要真搖號的項目屈指可數(shù)，但對于這種位置獨特的項目，預售價格應(yīng)該提高到市場價，避免再出現(xiàn)上海等城市“云錦東方”的現(xiàn)象。

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