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李淳報(bào)道 二季度，上海甲級(jí)寫字樓凈吸納量?jī)H為3.09萬平方米，環(huán)同比分別下滑77.5%，59.9%。

據(jù)戴德梁行提供的上海二季度市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示：二季度成交有所放緩，市場(chǎng)以續(xù)租及搬遷為主，上海甲級(jí)寫字樓凈吸納量錄得3.09萬平方米，環(huán)同比分別下滑77.5%，59.9%。在持續(xù)供應(yīng)的影響下，甲級(jí)寫字樓整體空置積率攀升至18.59%，環(huán)比上揚(yáng)1.28%；平均租金承壓下調(diào)，二季度甲級(jí)寫字樓平均租金8.05元/平方米/天，環(huán)比下滑0.8%。而諸如第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)也給予相同的認(rèn)證。

高力國(guó)際最新二季度上海樓市報(bào)告分析，由于新增供應(yīng)的不斷增加以及市場(chǎng)需求的減弱，租金開啟下降通道。次中心區(qū)需求相對(duì)保持穩(wěn)健，空置率小幅下降，租金連續(xù)四個(gè)季度下降。

二季度上海有5個(gè)項(xiàng)目入市，共帶來28.5萬平方米的體量。其中，核心區(qū)2個(gè)，為靜安核心“嘉禾中心”、長(zhǎng)寧虹橋“虹橋聯(lián)合大廈”；新興區(qū)3個(gè)，分別為虹口北外灘“友邦金融中心”、普陀“高尚領(lǐng)域T3”及閔行莘莊“平金中心”。

從二季度行業(yè)表現(xiàn)來看，主流行業(yè)格局延續(xù)，金融、專業(yè)服務(wù)、電子信息科技及零售貿(mào)易占比位居前列，四大行業(yè)累積成交占比達(dá)78%。金融行業(yè)在傳統(tǒng)商圈活躍度依然較高，續(xù)租占據(jù)半壁江山。專業(yè)服務(wù)行業(yè)在核心區(qū)較為集中，律所、設(shè)計(jì)、咨詢行業(yè)續(xù)租成交穩(wěn)定，另外靈活辦公空間的新設(shè)需求較為積極。電子信息科技行業(yè)主要集中在新興區(qū)，游戲視頻娛樂以及電子商務(wù)相關(guān)的行業(yè)有一定交易。零售商貿(mào)業(yè)則集中在傳統(tǒng)核心區(qū)內(nèi)，以生活相關(guān)的消費(fèi)品為主力。

戴德梁行中國(guó)區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部總裁魏超英表示，上海作為全國(guó)核心城市，外來企業(yè)占據(jù)了重要力量，目前宏觀經(jīng)濟(jì)盡管擺脫了疫情影響，但全國(guó)層面來看，當(dāng)下民營(yíng)經(jīng)濟(jì)對(duì)后市預(yù)期信心和投資能力仍需進(jìn)一步提振。我們也看到當(dāng)前政府主動(dòng)出擊，連續(xù)重磅推出產(chǎn)業(yè)扶持新政，前所未有的加大海內(nèi)外招商引資力度，市場(chǎng)也提供了更多元化及靈活的辦公空間，這些積極信號(hào)都釋放出未來仍值得期待。

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