2023年 9 月 24日，由中國房地產業協會主辦，中原建業集團和中國房協代建分會（籌）承辦的“聚首中原，共建未來”代建分會工作會議在鄭州召開。

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會上，中國房地產業協會會長馮俊，深刻分析當前宏觀經濟形勢和房地產市場現狀，提出要正視當前房地產形勢，樹立信心。同時，馮俊會長就代建行業發展方向、存在問題、解決方案，做了切合實際的重要闡述。首先，代建企業要梳理代建過程中好的做法和經驗教訓，提高代建企業在市場上的站腳能力。其次代建企業在代建過程中要處理好法律關系，形成共同遵守的行業規范或準則。再次，代建企業要提高代建管理水平，一是要做到建造過程中數字化和管理過程中的數字化，二是利用資源優勢，運用好新材料、新技術。最后，做好風險防范，企業不盲目融資和擴大規模，建立遵守法律法規的主動意識，按照公序良俗推進代建行為。

中原建業執行總裁王軍分享了代建經驗，介紹了中原建業依托建業集團30余年發展經驗，逐步形成了商業代建、資本代建、政府代建、專項管理咨詢四種運營模式。從房地產行業發展的三次變局，深入分析了中原建業商業邏輯的3次迭代與升級，順勢推出全新升級代建信賴體系—中原建業代建C平臺，包含信賴、鏈接、利他三大內涵，是中原建業面對未來市場，構建的新模式和新邏輯。C平臺聯合信托資金、AMC機構、代銷機構、行業智庫、建筑總包單位等優質資源，鏈接并打造制度合伙平臺、金融鏈接平臺、數字化管理增效平臺、供應鏈賦能平臺、智庫分享平臺，在片區開發、資本代建、政府代建、紓困項目盤活等方面創新合作模式，形成平臺合作優勢。中原建業代建C平臺秉持“以利他思維，實現合作共贏”的理念與價值導向，深度鏈接每一位利益相關方、合作伙伴、平臺成員，以合作創造價值，共同贏取業主、政府、資本市場、合作方、客戶以及行業的信賴。

張凱峰介紹了代建分會聽取企業意見、征求企業建議、收集企業訴求后，形成的“代建企業公約”、“代建企業管理能力水平評價指引”、“房地產項目開發委托管理合同示范文本”等草案討論稿。與會企業對相關問題討論熱烈，觀點鮮明，訴求強烈，呼吁中國房協代表行業積極發聲，為維護代建企業利益主動作為。

綠城管理董事會秘書兼董事會辦公室主任張盼盼在發言中提到，代建企業本質是服務業，目前缺乏服務標準、資質標準，希望制定行業規范，在房協組織和同行努力下，共同推動代建行業高質量發展。

金地集團（600383）副總裁、金地管理董事長郝一斌就代建過程中的成本管控、費用結算、合同權責約定等方面提出了具體建議。

藍城總裁許峰提到，資質是目前代建過程中一個難點問題，缺乏鑒別和衡量的標準和評價尺度。

旭輝建管總裁劉冰洋發言時提出，協會牽頭制定代建規則時內容可包含委托方和受托方兩方面，雙方權責界定清晰。

華潤置地建設事業部市場經營部總經理王卓力希望在品牌保護、品牌使用方面做專題交流，并就代建費率標準提出建議。

萬科深圳城市建設市場總監姚鵬就政府代建費率標準提出了建議。

本次會議由中國房地產業協會副會長王惠敏主持。會上，王惠敏向與會人員通報了代建分會近期工作：一是中國房地產科學發展論壇將于11月22-23日在杭州舉辦，其間將設置“代建分論壇”，爭取代建分會正式成立。二是代建分會依托綠城大學的經驗和資源，籌劃建立產學研基地。三是由中房協代建分會、技術委員會和標準院共同主編的《工程項目代建模式應用評價標準》正在進行。四是金地倡導承辦，擬于年末在深圳，結合代建企業好項目、好做法，召開經驗交流和組織代建項目實地考察活動。

出席本次會議的有：中國房地產業協會會長馮俊、河南省住建廳房產處一級調研員肖永京、河南省房地產業協會秘書長姜鵬飛、中原建業、綠城管理、金地管理、華潤置地、藍城集團、旭輝建管、龍湖龍智造、招商蛇口、南京朗詩、廈門建發、中天美好、重慶華宇、融者共創、恒通建設、上海領域、萬科深圳市城市建設管理、中海建設管理、中建信和地產、碧桂園、易居克而瑞、畢馬威企業咨詢、中國城市發展研究院（浙江）以及河南省部分房地產企業和部分地市房地產協會等80余位參會嘉賓。

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