南方財經(jīng)全媒體記者 曹媛 深圳報道

【資料圖】

“認房不認貸”新政實施滿月，政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)，截至9月25日，深圳全市共有57064套有效二手房源在售，掛盤量繼續(xù)增加，但增幅有所減小。

此外，9月18日至24日，深圳全市二手房（含自助）交易錄得量（非最終成交過戶套數(shù)）為888套，環(huán)比下降0.4%，二手房錄得量上升態(tài)勢中止。

另據(jù)樂有家研究中心監(jiān)測顯示，9月深圳新房市場兩連跌，全市網(wǎng)簽成交2076套一手住宅，環(huán)比下跌6%。但值得注意的是，9月的實際成交還未完全反映在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上。

新政出臺滿月

8月30日，深圳市住建局、中國人民銀行深圳市分行、國家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布通告稱，自8月31日起施行“認房不認貸”政策，即居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在深圳市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

隨著新政出臺，深圳樓市對政策反應(yīng)逐漸顯現(xiàn)。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，新政出臺后約第一周（9月4日-9月10日）二手房交易量環(huán)比上漲26%。

中指研究院華南分院總經(jīng)理楊紅俠曾接受記者采訪時表示，“新政執(zhí)行后的首個周末，深圳新房市場購房者的看房熱情明顯提升。意向登記人數(shù)上升，部分新盤開盤去化較好。”

新政出臺后的第二周（9月11日-9月17日），數(shù)據(jù)顯示深圳二手房交易量環(huán)比再漲10%，在售量突破5.6萬套，政策效應(yīng)還在持續(xù)顯現(xiàn)。

而從新政出臺約第三周（9月18日至24日）開始，二手房交易量環(huán)比小幅下降0.4%。

綜合來看，新政出臺后一個月，深圳樓市9月上旬市場勢頭向好，下旬稍顯疲乏。樂有家研究中心也分析稱，9月上旬，深圳樓市活躍度有了顯著提高。但由于交易流程耗時問題，市場實際成交量還未能完全反應(yīng)在二手過戶及網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上，導(dǎo)致數(shù)據(jù)雙雙微跌。

不過9月下旬市場略顯疲態(tài)，漲勢放緩。“銀十”樓市仍需要更多優(yōu)化政策來支持購房者住房消費，方能推動深圳二手交易量回到5000套的“榮枯線”水平。

9月一手住宅網(wǎng)簽成交2076套

9月，深圳多個樓盤售樓處人頭攢動，開盤現(xiàn)場火爆，新政為深圳新房市場帶來熱度。

9月16至17日的周末，南山綠景白石洲璟庭、福田金地環(huán)灣城、寶安京地海樾府、龍華星河星悅云邸四個新盤相繼入市。樂有家研究中心表示，根據(jù)開發(fā)商發(fā)布的信息來看，上述四個樓盤共誕生了超2000批購買力。

市場普遍預(yù)計，“認房不認貸”將有望推動“金九銀十”的銷售額上漲。近期深圳開發(fā)商積極入市迎“金九銀十”，9月深圳全市新增一手住宅預(yù)售面積92.2萬㎡，創(chuàng)下三季度最高值，環(huán)比上漲68%。

但9月底深圳全市一手住宅庫存面積為498.8萬㎡，成交走低，去化周期持續(xù)上漲，超過17個月。樂有家研究中心監(jiān)測顯示，9月深圳新房市場兩連跌，全市網(wǎng)簽成交2076套一手住宅，環(huán)比下跌6%。但值得注意的是，9月的實際成交還未完全反映在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上。

此外，深圳全市各區(qū)新房成交主要集中在寶安及龍華。寶安網(wǎng)簽775套，環(huán)比下跌25%；龍華網(wǎng)簽335套，環(huán)比下跌9%。羅湖、福田、南山等多個區(qū)網(wǎng)簽量環(huán)比呈現(xiàn)漲勢。

9月深圳過戶成交2400套住宅

二手住宅方面。9月的深圳樓市，依然是二手住宅占據(jù)主導(dǎo)地位，占比樓市成交總量的54%。

樂有家研究中心監(jiān)測顯示，9月深圳過戶成交2400套住宅，環(huán)比微跌1%。“9月市場實際成交數(shù)據(jù)，需要2個月甚至更久才能反映在過戶數(shù)據(jù)上。”深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，9月網(wǎng)簽2877套，環(huán)比下跌7.6%。從每周數(shù)據(jù)來看，9月首周（9.4-9.10）起，周網(wǎng)簽量維持超800+套，相較此前的每周600-700套有了明顯的上漲。

隨著新政的推行，市場交易活躍度提高，深圳房價逐漸穩(wěn)定，9月深圳房價環(huán)比持平。分區(qū)來看，深圳各區(qū)二手過戶主要集中在龍崗與福田，各自占比25%及19%。過戶超300套的區(qū)域有羅湖、福田、南山及龍崗。除了福田、南山、鹽田及大鵬下跌外，其余區(qū)過戶量環(huán)比為上漲態(tài)勢。

而在新政出臺后，深圳業(yè)主放盤量也有所增加。“趁著市場活躍，不少改善需求的業(yè)主希望能早日出手舊房屋，以便置換新房產(chǎn)。”樂有家研究中心表示，因此9月深圳掛牌價仍然處于下滑態(tài)勢，僅6個片區(qū)的業(yè)主報價環(huán)比略有上漲，90%的業(yè)主報價下滑或維持穩(wěn)定。全市掛牌均價環(huán)比下跌0.8%。

關(guān)鍵詞：