根據(jù)CRIC監(jiān)測的雙節(jié)假期（2023年9月29日-10月6日）成交備案數(shù)據(jù)顯示，42個重點城市累計成交166.66萬平方米，較9月日均降幅高達52%，同比僅微增2%。即使與今年五一假期相比，跌幅也多達11%。

從各線城市表現(xiàn)來看，一線城市需求相對“堅挺”，同比上漲接近8成，與今年五一假期相比，漲幅也達到了18%。值得注意的是，廣州和北京整體漲幅顯著，分別為202%和138%。特別是廣州，在對限購政策進行優(yōu)化調(diào)整后，番禺和黃埔兩個區(qū)域熱度較高，開發(fā)商促銷力度加大，市場氛圍相比以往得到明顯改善。

(資料圖)

二、三四線城市方面則跌多漲少，較9月跌幅均在50%以上。其中，武漢、福州和云浮等城市因去年基數(shù)較低而出現(xiàn)倍增現(xiàn)象。總體來看，市場整體延續(xù)低位震蕩格局，城市分化行情延續(xù)。

實際上，各城市預期延續(xù)分化行情，主要是基于新政落地效果不一。對此，克而瑞研究中心分析認為，市場熱度較高的供給主導城市，只要供應保持充裕，成交熱度有望延續(xù)。對于經(jīng)歷了前期深度調(diào)整，市場基本面尚佳的一些城市，雖然整體政策效果不及一線顯著，但也出現(xiàn)了來訪、認購上升的情況，后期伴隨著“以舊換新”置換需求的逐步釋放，整體成交有望小幅微增。而弱二線和廣大三四線城市，市場修復仍有待核心城市的熱度傳導，當前市場信心跌至谷底，加之居民購買力不足，整體樓市還將面臨較長的調(diào)整期。

新政效應有待觀察

另外，在政策層面，最近一段時間以來，包括認房不認貸，首付比例調(diào)整，存量房貸利率下調(diào)，以及部分限購區(qū)域優(yōu)化，都在向市場傳遞著積極的信號。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，9月份各地累計發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策高達175次。其中核心政策是8月底9月初各地開始井噴的“認房不認貸”政策。

但需要引起注意的是，隨著各地“認房不認貸”政策落地，多數(shù)城市都出現(xiàn)了短期二手房掛牌量激增的情況。以北京為例，截至10月6日，北京二手房掛牌量再創(chuàng)新高，已經(jīng)突破16.6萬套，業(yè)主“以舊換新”的意愿比較強烈。如果二手房成交受阻，勢必會造成“以舊換新”的置換需求延遲釋放。

在分析人士看來，如果未來北京和上海兩個一線城市的房地產(chǎn)政策能夠繼續(xù)得到優(yōu)化，有望刺激成交量短期出現(xiàn)小幅回升。克而瑞研究中心預計，10月份供應微增是大概率事件，而成交或?qū)⒀永m(xù)復蘇態(tài)勢。

交銀國際發(fā)布的一份研報指出，在密集支持政策出臺和推盤力度加大下，預計改善型需求購買力會得到提振，銷售氣氛以及項目去化會在第四季度改善。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心認為，成交端仍具備較大的上升空間，后續(xù)仍然需要利好政策的持續(xù)加持。對后續(xù)樓市復蘇仍有信心，不排除四季度整體成交將迎來加速回升，且全年成交有望趕超去年。

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