1-9月深圳新建商品住宅整體供應418.54萬㎡，同比上漲31.83%；成交240.19萬㎡，同比減少12.45%。進入9月后，在政策利好和“金九銀十”傳統樓市銷售旺季助推下，開發商推盤節奏加快。從成交數據看，新政的出臺暫未給新房市場帶來顯著效果，深圳樓市表現相對平淡，除部分熱點樓盤活躍度小幅提升外，多數項目到訪量雖有增加，但成交依舊乏力，9月深圳新房成交規模環比繼續下降。

自8月底開始，深圳樓市政策頻出，“認房不認貸”、“港澳居民放松限購”、“取消離異時間限制”、“取消離異首付要求”、“存量房貸利率下調”等利好政策接連出臺，使得深圳樓市一直備受關注。但政策效果未能達到市場的預期，當前深圳樓市仍處于下行通道，購房者信心依舊不足，市場企穩仍需時間。

2023年1-9月深圳房地產項目銷售業績TOP10

【資料圖】

特別聲明：房地產商品住宅銷售數據統計是以2023年1月1日—9月30日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據在深圳市(含深汕合作區)的銷售監測數據，對于監測不全的項目數據，由企業提供相關文件并嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，我方不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指點評

2023年1-9月，深圳商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售金額為549.68億元，占全市銷售總額的34.68%。TOP10入榜門檻為35.94億元，同比去年同期減少16.8億元。其中南山區深業云海灣以90.09億元的銷售額位居榜首，龍華區項目超核中心|潤府以80.91億元位居榜單第二。位于南山區的熱銷項目深鐵懿府以70.43億元的銷售金額位居榜單第三。

從銷售面積來看，1-9月深圳房地產項目銷售面積TOP10門檻值為5.12萬㎡，同比去年同期減少1.07萬㎡。其中鴻榮源·珈譽府以11.55萬㎡的銷售面積越居榜首，超核中心|潤府以11.17萬㎡銷售面積位居榜單第二，深業云海灣府以9.79萬㎡的成交面積位居第三。

圖：2023年1-9月深圳房地產項目銷售金額top10項目分布

各區分布： TOP10項目銷售金額榜單中，南山區項目最多，有5個樓盤上榜；其次龍華區有4個項目上榜；寶安區有1個項目上榜。

各區均價：福田區104670元/㎡；羅湖區80257元/㎡；南山區97262元/㎡；龍華區68703元/㎡；寶安區64203元/㎡；鹽田區54240元/㎡；光明區48280元/㎡；龍崗區46657元/㎡；坪山區39224元/㎡；大鵬新區44977元/㎡；深汕合作區12820元/㎡。

▍典型樣本項目點評

金地峰境譽府——穿越周期的光明品質標桿項目

金地峰境譽府，作為金地品牌在光明中心區“峰境”項目的第三期新品，地處光明中心區未來重點的居住區、商務區和生態區的交匯處，延續前兩期高標準基礎上，金地峰境譽府從產品細節、配套設施、居家體驗等不同維度上，都有不少讓人值得期待的打磨。

豪舒適

繁華都會罕有的低密社區，讓都市生活更加親近自然。光明難得的3.5低密標桿社區，主流2T4，無配建安居/回遷房，500套住宅610個車位，締造理想菁英社區。家門口的翠湖公園，步行可達科學公園，一路之隔享光明小鎮休閑度假生活。

豪立面

類公建幕墻，勾勒美學城市居住體驗。臻選豪宅外立面專用鋁板，打造光明唯一弧形玻璃立面和弧形景觀陽臺；標準層玻璃和鋁板占比高達65%，部分玻璃為約2.1m6m大規格，采光、觀景視野最大化。

豪景觀

屋頂花園的陽光生活，稀缺約200㎡空中無邊際泳池，讓日常生活像是在度假；星河水幕花園會客廳，私享高端社區接待，有顏更有面！

豪園林

度假園林的完美復刻，一家老少皆有專屬的朋友圈。深諳都市人群對活力日常的追求，設計360°plus“玩唄”景觀系統、“七大主題園林景觀”，社區“10大主題泛會所”，涵蓋時間/空間/年齡三個維度，開啟金地24H自在歡樂生活。

豪品質

精致奢華公區品質，生活歸家步步尊崇，生活更體面。從社區入口約10m高大氣大門，到高規格金屬入戶大堂，歸家步步見尊崇；酒店式車庫大堂，簡雅電梯廳配套大規格瓷磚電梯廳墻面，滿足居者更高階的生活預期。

豪戶型

人居需求功能越級，花更少的錢住更高品質的房。建面約83-120㎡實用舒居范本，部分戶型使用率達89%，約90%南向戶型，戶戶無遮擋寬景視野，空間尺度MAX，譬如約83㎡戶型可媲美市面89㎡的使用空間，超高性價比！

豪精裝

嚴苛選材，以光明罕見的市場價值4000-5000元/m 精裝修標準，臻選日立空調、漢斯格雅花灑、老板廚電等一線品牌；以獨有的廚房8件套、九大柜體設計亮點、高配10大指標領先光明市場。

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