(資料圖)

證券時報記者吳家明

今年的中秋國慶“黃金周”過后，多地樓市的成交量出現明顯回升。

諸葛數據研究中心最新公布的數據顯示，2023年第42周(10.9-10.15)監測重點城市新房成交環比上升159.82%，二手住宅成交環比上升171.33%。不過，相較于國慶長假前一周(第39周)，重點城市新房成交下降18.91%，二手住宅成交微降0.69%，尚未恢復至節前水平。

從累計成交來看，監測重點城市新房、二手房成交均不及9月同期水平，分城市來看，東莞、鄭州、蘇州、深圳、北京等城市新房成交超越9月同期。

二手房市場方面，以深圳市場為例，深圳市房地產中介協會公布的數據顯示,上周深圳二手房(含自助)錄得973套，環比上漲82%。與此同時，業主出售意愿增強，二手房在售量重回5.7萬套。

記者在深圳羅湖、福田區走訪時，多位房產中介經理表示，節后看房的購房者基本回到節前的水平，但購房者對更寬松的政策預期濃厚，所以目前市場沒有特別強烈的反應。

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，第42周重點50城的情緒指數為-0.85，較上周下降0.02，在低迷區間繼續下探。在前期認房不認貸、多城松綁限購限售等政策刺激下，市場情緒觸底回升，但是隨著政策效應逐步減弱，購房者對政策的敏感度下降，市場情緒指數再次進入下行通道，情緒指數的恢復波折往復，后續在政策上仍有松綁空間。

近期，多地穩樓市政策持續出臺，包括放開限購、限售等。就在10月16日，據杭州市住房保障和房產管理局消息，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于優化調整房地產市場調控措施的通知》，涉及優化住房限購政策、法拍房取消限購、加強住房信貸支持力度等措施。在優化限購政策方面，《通知》提出，將杭州市住房限購范圍調整為上城區、拱墅區、西湖區、濱江區。杭州市戶籍家庭在該市限購范圍內限購2套住房；非該市戶籍家庭在杭州市區范圍內有繳納城鎮社保或個人所得稅記錄的，在杭州市限購范圍內限購1套住房。參與杭州市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，取消“須符合本市住房限購政策”限制。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，收縮或退出限購是近期熱點城市普遍做法。房地產供求關系發生重大變化的新形勢下，原來樓市過熱時期的一些政策調整或者退出是一個大趨勢。對杭州這樣的熱點二線城市來說，近年來人口流入的規模比較大，產業升級和轉型的效果比較顯著，不可能像其他城市一樣全部退出限購，而是收縮限購的范圍至核心區，畢竟中核心區的房源供應是缺乏彈性的，為很多富裕人群和資產配置人群所青睞。如果全部退出了，可能會導致后續投資資金的進入，違背了房住不炒。

關鍵詞：