樓市半月談 本報記者 夏金彪

剛剛過去的“超級黃金周”，樓市整體呈現(xiàn)回溫態(tài)勢，但各地表現(xiàn)分化，仍處于緩慢復(fù)蘇期。目前，各地開發(fā)商借助“超級黃金周”的熱度，推出折扣、特價房源等優(yōu)惠活動，沖刺四季度業(yè)績。

(資料圖片僅供參考)

近日，武漢新港臨江匯項目在國慶期間采取了打折的方式促銷，由于降價幅度較大，引發(fā)前期購房業(yè)主抵制。隨后，該項目發(fā)布聲明稱將自行歇業(yè)一周，并全面叫停本次促銷活動，活動期間成交客戶，將退回款項。

事實上，國慶假期因大幅降價停止銷售的樓盤，不止武漢的開發(fā)商。此前，惠州的保利陽光城項目打5折清盤，也遭業(yè)主反對。當(dāng)?shù)刈〗ň终J為，開發(fā)商存在未按照規(guī)定公示備案價格和銷售價格等問題，要求開發(fā)商停業(yè)整改。

目前，我國對新建商品房的銷售價格實施備案制。開發(fā)商在申報新建商品住宅預(yù)售許可前，須到各地的價格主管部門進行價格備案，由價格主管部門對申報價格進行指導(dǎo)。

在房地產(chǎn)過熱時期，各地為了遏制房價的上漲，在限購、限貸等政策基礎(chǔ)上，增加了嚴格的限價政策，許多地方對新建商品住宅價格的變動規(guī)定備案價，通過發(fā)布限制房價漲幅的“限漲令”，防止新建商品住宅價格的大幅度上漲。

隨著房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，樓市進入下行期。為防范樓盤降價可能引發(fā)“踩踏”，造成樓市擾動，加劇銀行壞賬風(fēng)險，各地新房銷售價格的備案制轉(zhuǎn)為“限跌”。

據(jù)了解，全國首個發(fā)布限制房價跌幅的“限跌令”的城市是湖南省岳陽市。2021年8月，岳陽市住建局明確要求，新建商品房的價格在備案之后，實際的成交價格不得低于備案價的85%。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，2021年以來，有包括岳陽、江陰、沈陽、唐山、昆明、株洲、張家口等超20城出臺過“限跌令”。

應(yīng)該說，各地出臺的無論是“限漲令”還是“限跌令”，其初衷都是為了保持樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

目前，為了應(yīng)對樓市低迷，促進開發(fā)商降價換市場，多地政府已采取靈活性措施，通過放寬商品房備案價下浮幅度、對新市民和人才等群體實行價格優(yōu)惠、對滯銷和團購等項目調(diào)整價格下限，給“限跌令”松綁。

業(yè)內(nèi)認為，雖然地方政府開始給限價政策松綁，但全面取消限價政策還不現(xiàn)實。因為在中國傳統(tǒng)的“買漲不買跌”的心態(tài)下，取消“限跌令”可能令市場信心再次遇挫，短期內(nèi)的銷售好轉(zhuǎn)可能帶來較長期的信心低迷。

市場預(yù)計，“限跌令”調(diào)整優(yōu)化勢在必行。不過，鑒于各地樓市分化的狀況和全面取消“限跌令”可能帶來的不利影響，短期內(nèi)，地方政府還不會取消限價政策，各地會適度調(diào)整優(yōu)化限價政策，讓開發(fā)商有更大的自主定價權(quán)，允許開發(fā)商降價換市場，這將一定程度上促進購房需求的釋放，有利于開發(fā)商銷售回籠資金，促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

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