根據(jù)《通知》，杭州住房限購區(qū)域由此前的9個區(qū)，縮減至上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)4個主城區(qū)，蕭山、余杭、臨平、錢塘、富陽等區(qū)全域解除限購。非杭州戶口的購房者，無需繳納社保即可直接在杭州4個主城區(qū)外購房。

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2023年10月16日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》（以下簡稱《通知》），從縮減限購區(qū)、降低購房社保要求、優(yōu)化信貸等多方面對杭州購房政策作出調(diào)整。

根據(jù)《通知》，杭州住房限購區(qū)域由此前的9個區(qū)，縮減至上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)4個主城區(qū)，蕭山、余杭、臨平、錢塘、富陽等區(qū)全域解除限購。非杭州戶口的購房者，無需繳納社保即可直接在杭州4個主城區(qū)外購房。

此外，新政還針對限購區(qū)內(nèi)的購房社保要求做出調(diào)整。非杭州市戶籍家庭，只要在杭州市區(qū)范圍內(nèi)有繳納城鎮(zhèn)社保或個人所得稅記錄的，就可以購房，不再對社保年限做出要求。

此輪新政還釋放了一部分改善群體的購買力。《通知》規(guī)定，杭州戶籍家庭可以在限購區(qū)域購買2套住房(含新建商品住房和二手住房)，且不區(qū)分落戶方式、落戶時間、婚姻狀況、是否落戶在本市限購范圍內(nèi)。此前，杭州規(guī)定戶籍人口落戶滿5年才可購買第二套房。這也意味著，杭州戶籍的家庭一落戶，即可在限購區(qū)域內(nèi)購買兩套住房。

杭州此次新政還規(guī)定，參與限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的競買人，取消“須符合本市住房限購政策”限制。

《通知》還提出限購區(qū)域和非限購區(qū)域?qū)为?dú)計(jì)算。購買非限購區(qū)住房，只核查購房家庭于所在房屋所在區(qū)的房屋套數(shù)。這意味著，如果在非限購區(qū)，跨區(qū)購買二套房可以執(zhí)行首套房首付。

就在《通知》發(fā)布的10月16日下午，市場傳出了杭州市限購區(qū)首套房首付比例將由最低30%降至25%，二套房貸款由最低40%降至35%的消息。

建設(shè)銀行杭州分行個貸中心一位工作人員向確認(rèn)了這一消息。她提到，利率方面也將作出調(diào)整，限購區(qū)二套房貸款利率為不低于LPR+30基點(diǎn)，非限購區(qū)不低于LPR+20基點(diǎn)。

她同時表示，由于各家銀行都在擬定具體細(xì)則，尚不能按照新政辦理，需要等細(xì)則出臺。目前二套房貸利率仍按此前的政策執(zhí)行，即LPR+60基點(diǎn)。

一位央企杭州區(qū)域相關(guān)管理人員告訴，此次杭州新政釋放了一部分剛需和改善型的購買力，主城四區(qū)和一些非限購區(qū)熱門板塊的成交量應(yīng)會有所提升，比如此次放開限購的蕭山區(qū)奧體板塊和錢江世紀(jì)城板塊、余杭區(qū)的未來科技城等熱門板塊，而一些非熱門板塊的樓盤尤其是一些外圍板塊的樓盤去化壓力仍然較大。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2023年下半年以來，杭州市場熱度有所回落，9月新房住宅成交面積為80.63萬平方米，環(huán)比增長約三成，同比降約兩成，仍低于今年上半年各月成交水平。二手房市場也表現(xiàn)不佳，9月杭州二手住宅成交4130套，環(huán)比下降12.1%。

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