在購房過程中你可能會(huì)有這樣的發(fā)現(xiàn)，即使是同一小區(qū)的房子，價(jià)格能相差大幾千。那么是什么樣的因素，影響了房子之間的價(jià)格差異呢?

其實(shí)在深圳市場好多客戶，喜歡用“筍盤”這個(gè)詞來形容房子低價(jià)，有哪些房子真的是低價(jià)呢?下面就讓我們看看房子價(jià)格低于市場價(jià)格的原因吧。

一、房子本身的性質(zhì)

好多客戶在網(wǎng)上看到一些房子，報(bào)價(jià)明顯低于市場價(jià)格，就會(huì)來電咨詢，后來發(fā)現(xiàn)房子有許多費(fèi)用，這些費(fèi)用目前常見的包括以下三點(diǎn)：

1.房子是否滿五年

同樣一個(gè)500萬元的房子，滿五年或不滿五年的稅費(fèi)差距最高可達(dá)到15萬元左右。

2.房子的欠款金額

欠款500萬元贖樓費(fèi)用也會(huì)比紅本在手高到10多萬元，而且隨著放款的延遲，費(fèi)用會(huì)更加多。

3.房子是否是非普通住宅

普通住宅和非普通住宅，如果原始網(wǎng)簽價(jià)格低的時(shí)候，費(fèi)用差額5個(gè)點(diǎn)的增值稅也是一筆很大的費(fèi)用。

舉個(gè)例子：龍崗區(qū)星河時(shí)代小區(qū)，按龍崗非普通住宅280萬元的界限來算，小區(qū)86平米的01戶型為普通住宅，過戶價(jià)格是270萬元，如果房子滿五年且為業(yè)主的唯一住宅，可能只需要交契稅;而02戶型也是86平米，計(jì)稅價(jià)格是285萬元，如果房子滿五年且為業(yè)主的唯一住宅，除了交契稅以外，仍然需要交差額5萬元的增值稅，這樣就會(huì)增加一筆很大的費(fèi)用。

所以客戶買房一定要讓經(jīng)紀(jì)人根據(jù)自己的情況把房子所有費(fèi)用算清楚 ，才去判斷房子是不是自己可以接受的價(jià)格。

二、房子是單證還是雙拼

隨著時(shí)間的發(fā)展，雙拼的房子越來越少，但是在之前的幾年時(shí)間里，出現(xiàn)了一個(gè)房子兩個(gè)房產(chǎn)證的情況，在深圳的限購政策下，名額越來越緊張，好多人都不具備購買兩套房子的資質(zhì)，所以這種房子價(jià)格往往要比同小區(qū)單證的價(jià)格要低很多，所以當(dāng)你咨詢的時(shí)候，一定要問清楚房子的房產(chǎn)是單證還是雙證的情況。

三、樓層、位置以及戶型

房子在同小區(qū)中，價(jià)格差距也較大，影響價(jià)格差異的因素主要是樓層、位置和戶型。

1.同小區(qū)中，對(duì)于一些緊鄰主干道或臨街的房子，價(jià)格可能也會(huì)低于其他樓棟的房子;

2.同小區(qū)中，有電梯樓棟和樓梯的樓棟區(qū)別，也會(huì)影響房子的價(jià)格;

3.之前網(wǎng)上傳的全國奇葩戶型的房子，這些房子價(jià)格往往都會(huì)低于市場的價(jià)格。

總的來說：其實(shí)影響房子的價(jià)格因素還包括其他一些原因，如裝修，業(yè)主售賣的心急程度和房子年限等等。

所以在這里我想跟大家說，要買房子需找到經(jīng)紀(jì)人實(shí)地看房，合理判斷房子的優(yōu)劣。

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